銅鑼灣為零售核心地段，物業價值高，財團及投資者近日加快收購，以及大手購入物業，作長線投資。
近月銅鑼灣整體交投增加，並集中波斯富街，其中銅鑼灣利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）的4間地舖，及16個分布於同廈1至5樓的住宅單位，早前進行招標。資料顯示，該批單位近日以12.8億元沽出。據了解，是次涉及樓面合共約1.2萬平方呎，當中涉及4地舖，而舖位價值甚高，整批物業收購呎價約10.7萬元。
翻查資料，利園山道23號地舖業主為投資者張實來等人，而另一間波斯富街72號地舖則由英記茶莊陳樹源、陳根源等持有。
新世界12.8億 收購舊樓
據了解，利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號的舊樓群，佔地約2萬平方呎地盤，可重建成30萬平方呎樓面。面積龐大重建價值極高，早在2013年獲財團「插旗」收購，但同時亦有多批投資者、發展商「落釘」，形成收購戰。
據了解，是次項目由新世界 （00017） 或有關人士購入。集團本身已擁有逾6成業權，如今以12.8億元購入該批單位，取得關鍵的兩成業權後，估計已成功收購逾8成業權，換言之，已達8成強拍門檻，可望加快收購進度。
另外，今年亦有投資者購入波斯富街舖位，其中波斯富街21至27號本德大廈地下A至D號舖至2樓，以5.25億元成交，該舖面積約1.38萬平方呎，為區內罕有舖位放售。此外，物業具收購價值，樓齡達57年，整批舖位佔大廈業權逾16%。原業主是被稱為「大坑舖王」的周炳權家族，部分舖位早於50年前已購入。新買家為耀才證券葉茂林，購入作長線投資。
寶富大廈地舖 6000萬沽
另銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大廈地下，面積約800平方呎，以約6,000萬元易手，呎價約7.5萬元，舖位以交吉交易。舖位早前由連鎖西餅店以約16萬元承租，上月租約屆滿遷出。據了解，原業主早於1983年以205萬元購入，持貨38年轉手，獲利約5,795萬元，升值約28倍。
分析指，銅鑼灣波斯富街為區內核心地段，連接羅素街、軒尼詩道等人流暢旺街道，商舖價值甚高。近兩年受疫情影響，「零」遊客下整體商舖租售價回落，投資者看好通關後，物業價格回升，故趁機入市。此外，亦有財團加快收購，部署日後重建，故近日地段買賣活動明顯增加。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華