2014-09-06
太陽報
住宅樓價愈升愈急，差餉物業估價署數字顯示，截至七月底私人住宅售價指數報約255.6點，按月升2.2%，是去年二月實施雙倍印花稅（DSD）以來最大單月升幅。中小型單位升勢最勁，實用面積752方呎以下兩類中小型戶售價指數齊創新高，新界區面積431方呎以下細單位，平均呎價升約2.9%至8,579元，創歷史新高。有業界認為，未來兩、三年樓價不會下跌。
差估署最新臨時數字顯示，七月底私人住宅售價指數報約255.6點，按月升約2.2%，為去年二月DSD實施後最大單月升幅，連升四個月。期內實用面積431方呎以下及431至752方呎兩類中小型單位，售價指數按月升約2.5%及2.3%至277.7及242點，齊創新高。
以地區及實用面積劃分，以港島區面積431至752方呎中小型戶升幅較顯著，按月升約3.4%，平均呎價約12,045元；新界區面積431方呎以下細單位，平均呎價亦按月升約2.9%至8,579元，更創出歷史新高。
建築成本貴 推升樓價
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，不少用家在暑假入市，以及投資者看好學生租務市場，加上股市上升後套現入市等，令中細價樓交投急升，推高過去兩個月樓價。
對於樓價指數再創新高，會德豐地產主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅稱，未來兩、三年樓價不會下跌，上落波幅約5至10%。他認為，建築成本續升是樓價高企主因，而政府及私人發展商等工程爭相搶人，政府有必要做「工夫」解決，並透露地建會下周將正式去信政府，提出政府工程可輸入外勞。
住宅落成量達標53%
今年私人住宅落成進度不俗，差估署資料顯示，今年首七個月累積落成約9,271伙，已達全年預測數字約53%。另反映樓價的中原城市領先指數按周升0.58%至126.94點，期內城市大型屋苑領先指數升約0.54%至127.33點，兩指數連續兩周破頂。六月減辣後的14周，兩指數分別累升6.61%及7.33%。
港島及新界東樓價指數報138.21及130.96點，按周升1.59%及2.55%，後者升幅創逾一年半最大。美聯稱，天水圍嘉湖山莊今年首八個月呎價累升達10.8%。
近日二手頻錄高價，美聯稱，荃灣中心18座高層E室售328萬元，實用呎價9,970元。市傳青衣翠怡花園1座高層戶售512萬元，創屋苑新高。