2021-11-11
經濟日報
土地共享先導計劃至今接獲3宗申請，據了解，專家顧問小組將於月內，舉行首次會議審議，將一次過審批3宗個案，發展局早前更邀小組成員實地考察有關地盤，估計申請或須多次會議才有結果。
按照土地共享先導計劃的審批流程，發展商在提交申請之後，將先由土地共享辦事處進行3個月的審核過程，之後會提交顧問小組進行審批，若果顧問小組不同意，將須重新進入補交資料，若獲得顧問小組同意，則將會提交行政長官會同行政會議審批。
實地考察地盤 講解方案細節
當中首宗由南豐提交的大埔黃魚灘申請，在7月22日提交，至今已經超過3個月時間，而另外兩宗新地(00016)元朗東成里項目，及恒地(00012)、會德豐地產大埔林村項目，亦提交了申請接近3個月時間。
據消息人士透露，當局跟顧問小組正積極準備審批工作，包括早前由發展局曾帶小組成員實地考察過3個申請地點，並由政府專業人士詳細解釋申請方案的細節，並稱顧問小組將於月內舉行首次的審批會議，並且將會一次過討論三宗申請。
消息人士續指，3個申請各自有不同的挑戰，未必即日能夠就3宗作出判決，相信需要再要求發展商提交更多資料。雖然審批時間有機會較長，但他認為，有關申請即使獲顧問小組批准，但最終仍然要經城規程序，若果現時不先處理好細節問題，日後仍然難獲城規會批准。
林村道路規劃 估須更多資料
以規模最大的恒地林村項目為例，地盤面積達19.3萬平方呎，涉及單位數目達1.2萬伙，雖然發展商在申請方案上有提及增建基建、交通配套。
不過，該小組成員指，相信會要求發展商提交更多細節，例如新增道路規劃的寬度、承載量，而因遷入的人口眾多，亦要考慮對周邊社區及道路網的影響，包括若果要地盤外做迴轉處或者交通改善設施，到底成本應由政府或發展商負責。
至於南豐黃魚灘項目涉及綠化地，亦有相當面積土地屬於政府用地。
另一位小組成員便質疑，申請是否符合土地共享計劃的原意，因若果政府根本有能夠自行興建公營房屋，公眾得益有限。而元朗東成里項目的焦點，則可能是跟周邊濕地環境的協調程度等。
土地共享先導計劃推出至今，接近一年半時間共接獲3宗申請，合共涉及1.8萬伙。
作者：余敏欽