2021-11-11
明報
【明報專訊】市區納米樓再錄蝕讓個案，北角尚譽高層E室，實用198方呎開放式海景戶，新近以500萬元易手，實呎2.5萬元。中原地產分行區域營業董事林龍南表示，原業主2018年6月以570萬元買入單位，持貨3年多，帳面蝕70萬元或約12%。參考代理數據，連同上述成交，尚譽近10宗成交中，蝕讓成交佔5宗，單位貶值幅度介乎1%至12%。
美孚新邨移民盤3房1065萬易手
除蝕讓外，市場再錄移民盤低市價成交。荔枝角老牌屋苑美孚新邨，位於百老匯街33號高層A室，實用869方呎，3房間隔，以1065萬元易手，實呎12,255元。利嘉閣高級聯席董事林冠宏表示，成交價較市價低約3%，原業主於2003年9月、SARS後樓市逐漸復蘇時以176萬元購入，帳面獲利889萬元或約5倍。
欣榮花園3房連書房24年升九成
另外，屯馬線全線通車效應持續，帶動沿線住宅交投，位於土瓜灣的欣榮花園新錄3房連書房戶高價成交。該屋苑3座中層C室，實用面積839方呎，成交價1200萬元，實呎1.4萬元。美聯物業首席高級營業經理黃家樂稱，原業主9月起叫價1230萬元放盤，及後降價30萬元，吸引外區客洽購。原業主1997年4月以638.9萬元一手購入，帳面獲利561.1萬元或近九成。據代理數據，屯馬線通車後，屋苑同類3房戶成交價由1100萬元水平升至1200萬元起，與上述單位同樣開則2座高層G室，今年8月1255萬元成交，創屋苑最高紀錄，是次成交價較紀錄低4%。