2021-11-10
經濟日報
中環近年罕有商業地推出，未來將有4個大型項目陸續落成，料提供近300萬平方呎樓面，其中一半來自恒地(00012)以約508億元投得的中環新海濱地王。
4項目 料增300萬呎商業面積
中環核心區的商業地供應不多，剛好近年政府及市建局均有土地推出，再加上發展商自行重建旗下項目，預計未來4個大型項目陸續落成，將提供近300萬平方呎商業樓面。當中包括恒地上周以約508億元獨資投得中環新海濱3號用地，打破新地(00016)於2019年以約422億元奪得西九高鐵站項目紀錄，成為全港歷來最貴價地皮。若以項目商業樓面約161萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約3.1萬元。
新貴地王總投資額約630億
據恒地公布，項目將興建3座建築群，當中最接近海濱的建築物將作多用途之用，另外兩座作辦公室用途。在3幢建築物的天台將設有一個名為「Horizon Park」的相連平台串連起3座建築物，並以植物營造空中森林，同時提供草坪、緩跑徑及戶外空間予公眾使用。
項目零售、餐飲和娛樂空間等用途將會佔約94萬平方呎，將會較ifc商場（約58萬平方呎）大6成，其核心為1座6層高的水族館，另外提供約66萬平方呎辦公室樓面，並分為兩期發展，分別在2027年及2032年落成。
據恒地方面指，目前中環商廈每平方呎租金約130至190元，若果以中環新海濱地王總投資額約630億元計算，以每平方呎租金約160元計，預期回報率約5厘。
連同恒地於2017年以每平方呎約5萬元投得的美利道地王項目，恒地短短4年內連奪兩幅中環地王，增加了約207.5萬平方呎商業樓面。該美利道項目現時命名為The Henderson，由世界知名扎哈·哈迪德建築師事務所（Zaha Hadid Architects）設計，將重建為一座36層加5層地庫的甲級商業大廈，總樓面面積約46.5萬平方呎，預計於2023年落成。
另外，永泰、資本策略亦於2017年以逾百億元投得市建局嘉咸街、結志街及閣麟街交界地盤C商業項目，可建樓面約43.4萬平方呎，早前獲批興建兩幢商廈及酒店，供應逾43萬平方呎樓面。同時，長實(01113)亦於2019年展開重建和記大廈，預計於2023年落成，重建後的和記大廈，樓面面積將超過49萬平方呎，樓高約41層，並設185個停車位。
作者：余敏欽