2014-09-06
明報
【明報專訊】在一手新盤呎價屢創新高、二手樓價屢錄破頂紀錄之際，差餉物業估價署（差估署）發表最新數據顯示，7月本港整體樓價指數報255.6點，除連續3個月創歷史新高、按月升幅達2.2%外，更是過去17個月、即港府去年2月推出雙倍印花稅（DSD）辣招以來的最大單月升幅。與此同時，最新公布的中原城市領先指數CCL，亦報126.94點，連續兩周創歷史新高。地產業界、學者均認為，在低息環境持續、市場剛性需求依然強勁等因素影響下，本港樓價在可見的將來，未見到有下調機會。
差估署最新公布之《香港物業報告-每月補編》，本港樓價、租金在7月均再創出歷史高位，整體樓價指數錄255.6點，按月升2.2%，以單月升幅計，為去年2月錄得3.2％按月升幅（即推出DSD）後，過去17個月來的最高按月升幅。如與今年1月對比，7月整體私樓售價指數升幅，則累積上升約4.5%。
梁志堅：樓價兩三年內難大跌
對本港樓價再創新高，身兼會德豐（0020）副主席的地建會執委會主席梁志堅，歸咎於現時建築費太貴，並認為即使未來新單位供應增加，但遠水難救近火，料在未來兩、三年時間內，樓價仍難有大跌空間；惟梁志堅認為，樓價突然大升機會亦不高，相信整體樓價會在5％至10%窄幅上落。
差估署資料顯示，在各類型單位中，樓價升幅最強勁為實用面積430以下細單位，該類物業最新樓價指數報277.7點，單月升幅2.5%，跑贏各類住宅單位，與今年1月份的263.9點相比則累升5.2%，同樣優於大市。
學者：細單位購買力爆發
反觀面積在1076至1721方呎的大型豪宅單位，樓價指數最新報245.9點，按月升幅只約0.5%（較6月錄得按月升幅1.4%有所收窄），而與1月相比的累積升幅則1.4%。
浸會大學經濟系副教授巫伯雄認為，雖然市場已逐步消化辣招，但始終對豪宅物業會有一定影響，故樓價走勢比中小型單位差，而在美國遲遲未加息、實際住屋需求強勁下，中細價樓購買力一下子爆發，令過去數個月樓價急速上升。
舖租指數亦創歷史新高
差估署數據亦指出，本港舖位租金指數報174.5點，按月升0.7%，再創歷史新高。
同時，最新公布的CCL也再創歷史高位，最新報126.94點，按周升0.58%，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上周新界西、九龍指數再創歷史新高後，本周由新界東（最新報130.96點，按周升2.55%）、及港島（最新報138.21點，按周升1.59%），其中前者升幅更是84星期最大。
自政府微調DSD後，由6月1日起計14周，CCL已累升6.61%，當中CCL（中小型單位） 最新報125.53點，累升7.26%，CCL（大型單位）則報131.21點，累升3.02%。
明報記者 林尚民