2021-11-10
經濟日報
超級豪宅繼續受市場追捧，山頂超級豪宅Mount Nicholson最新以12億元沽出兩伙分層單位，其中一間鳳凰樓層單位，實用呎價高達14.08萬元，再次打破亞洲分層新高的「樓王」紀錄。
由九倉(00004)及南豐發展的Mount Nicholson，多年來誕生不少「樓王」紀錄。據Mount Nicholson第三期成交紀錄冊顯示，單日同日招標售出C座16樓C室、D座16樓D室單位，合共售價逾12億元，據悉由同一組買家購入。
山頂豪宅稀有 難覓替代品
當中D座16樓D室單位，實用面積4,544平方呎，連3個住宅車位售出，成交價錢近6.4億元，以此計算實用呎價達14.08萬元，將打破今年初21 BORRETT ROAD第1期23樓1號室，以每呎13.6萬元售出紀錄，高出3.5%，再次重奪「亞洲樓王」稱號。
至於另一個一同成交的C座16樓C室單位，實用面積4,186平方呎，以售價5.6億元計算，實用呎價13.4萬元，同樣躋身樓王排名第三名，只是略低上述的兩宗成交。
中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，這個級數的超級豪宅並不是一般人購買，銷情不反映對後市啟示，特別是山頂豪宅稀有，無論經濟好或差都會有富豪有興趣購買，特別是內地富豪眾多，在亞洲其他地方未必物色到替代品。
據了解，新買家以首置身份入市，毋須繳交買家印花稅、15%住宅印花稅等「辣招」，換句話說，預計將屬於本地身份的入市的神秘富豪。
逸瓏灣套現55億 僅餘7伙
至於同系由會德豐發展的啟德OASIS KAI TAK，昨日亦售出1A座36樓A室相連，售價5,500萬元，以單位實用面積1,499平方呎，另設888平方呎平台，實用呎價約3.67萬元。
同時，信置(00083)旗下大埔白石角逸瓏灣81座高層B單位，實用面積1,506平方呎，連1,217呎台，屬4房2套連工人房間隔，剛以4,039.3萬元售出，呎價26,822元，呎價創項目新高。
逸瓏灣累售521伙，套現逾55億元，僅餘7伙待售，大部分為特色戶。
作者：余敏欽