2021-11-10
經濟日報
針對「納米樓」增加的趨勢，政府有意在賣地地契加入最低面積下限，嘉里發展香港區總經理湯耀宗認為，「納米樓」源於按揭成數限制，透過自由市場機制規範更理想，避免出現買家「想買但買唔起」的情況。
湯耀宗坦言，市場若果以1,000萬元以下樓價為目標，「將貨就價」令面積愈來愈細，但如果將高成數按揭由1,000萬元放寬至1,500萬元，可以自由市場去規範納米樓。若用地契限制，他認為住宅發展周期比較長；太多局限，發展商要因應市況進行轉變會更困難，因此可以考慮以總體戶數而非最細單位面積限制，這樣發展商將有更多彈性去規劃。
毋須一刀切取消納米樓
同時，原則上亦無必要「一刀切」取消所有納米樓，湯耀宗指，如果以樓價計算，近年有部分買家其實有能力在二手市場入市，但仍然傾向購買新樓，不介意住細一點，但希望有會所、地理位置好，最重要是享受樓盤設計。「若果有這種需求，為何要為其定一個面積（下限），令到他原本想買納米樓，最終卻買不起。」
今年樓價在疫情下維持5至6%升幅，湯耀宗認為，在未通關的假設下，預計明年將維持相若樓價升幅。現時樓市利好因素較下行因素明顯，當中3大因素造就香港房地產基調仍然是全球較好的投資環境，包括：1.樓市在疫情下無「大上大落」；2.中短期供應維持不平衡；3.香港物業交易成本及資金流動性較優勢。
香港稅制比較簡單，首套房印花稅最多4.25%，第二套就15%，但英國、美國、新加坡等地可能更高；除非在3年內賣樓，否則香港一般毋須繳稅，反而其他城市則有增值稅等，需要「跟政府分錢」。
作者：余敏欽