2021-11-09
經濟日報
工商舖市場交投氣氛對比去年同期市況見改善，但由於經濟氣氛未見明朗，令工商舖按月交投有所放緩。根據中原（工商舖）統計，10月份工商舖市場共錄得約404宗買賣成交，涉及總成交金額約75.85億元，為今年度按月新低；並僅次於去年11月份水平。
中原（工商舖）預測，股票市場波動頻仍，投資磚頭保值為現時投資市場大趨勢，工商舖物業就受惠多個利好政策，入市成本降低同時投資回報相對穩定等因素，料會有更多新晉投資者對工商舖物業興趣提升，而具工商舖投資經驗的投資者亦關注市場作重組投資組合，整體工商舖物業前景亮麗。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，中原（工商舖）資料顯示，10月份市場共錄得約404宗工商舖買賣個案，為自2021年6月起按月呈跌勢，數字更為今年度新低，對上一次低成交宗數要數2021年11月，當時工商舖市場僅錄得384宗。同時，10月份工商舖成交宗數對比9月減少約18%，不過較2020年10月持續錄得增幅，遞增約11%。至於金額方面，由於成交宗數下跌，加上月內矚目大額交易比9月份為少，10月總成交金額錄得約75.85億元，按月下跌約36%，按年同期比較則見升勢，金額上升約1成。
潘氏續表示，10月份工商舖整體成交宗數下跌主因9月份有一手項目推出，帶動整體工商舖買賣氣氛。億京旗下觀塘道368號甲廈項目開售，帶動該月整體錄得約90宗寫字樓買賣個案，到10月份一手項目銷情漸放緩，成交宗數明顯下降，月內僅錄得約46宗商廈買賣個案。而成交金額下跌則因9月份市場錄得多宗大額成交推高成交金額，例如荔枝角道888號3層樓面以約12億元沽出、中環及銅鑼灣均錄得罕有大額巨舖交易等，因而令10月份成交金額略見遜色。
「北都」規劃 投資者尋寶地
潘氏認為，工商舖市場整體投資趨勢持續升溫，多項措施及政策都利好工商舖物業交投，陸續吸引投資者關注工商舖，料會有更多新晉買家加入。而因應最新一份施政報告，重點強調「北部都會區」發展規劃，預期新界北部將會成為市場焦點，是投資者新的尋寶對象區域，進一步加強市場對工商舖物業的關注度，工商舖市場前景值得期待。
作者：李澤朗