2021-11-09
經濟日報
市場資金仍多，投資市場表現理想，當中今年成交暢旺的全幢物業，近日續成焦點，吸引外資基金留意，多項全幢物業獲洽購及易手。
全幢物業成投資對象，特別位處市區物業。消息指，莊士旗下紅磡蕪湖街逸．酒店（Hotel Sav），獲基金出價16億元洽購。莊士機構(00367)指，集團可能出售旗下位於紅磡蕪湖83號的「逸．酒店」，集團現正與一獨立第三者，並就集團持有上述酒店及其牌照的附屬公司，進行初步洽談，惟暫未就可能進行之交易訂立任何條款或確實協議。
酒店項目 吸引財團注視
涉及物業為莊士集團旗下逸．酒店，位於紅磡蕪湖街83號，物業前身為莊士紅磡廣場，屬商廈用途，於1996年落成，業主近年把物業改裝成酒店，於2015年正式啟用。物業樓高25層，地下及1樓為酒店大堂及商舖，5至25樓為客房，房間總數約388間。據悉，未有疫情前，房間每晚房價約750至1,000元。消息指，外資基金正以16億元洽購，呎價約1.3萬元，而每房價值約412萬元。
疫情下酒店價格回調，吸引財團注視，消息指，油麻地彌敦道487至489號CASA酒店全幢，獲基金以6.5億元洽購。物業地盤面積約3,103平方呎，樓高14層，每層面積約1,495至2,043平方呎，提供10至16間房，合共162間房。酒店位於彌敦道，定位為三星酒店，而疫情持續一年半，業主有意放售物業。據悉，2013年該品牌亦租用比鄰彌敦道483至485A號，開設Casa Deluxe酒店，提供87間房，去年中結業。
精雅印刷集團大廈 5億成交
至於全幢工廈仍是財團追捧首選，筲箕灣精雅印刷集團大廈全幢，以約5億元成交。物業位於阿公岩村道8號，屬工廈用途，項目佔地11,666平方呎，現址總樓面69,680平方呎，以5億元成交價計，呎價約7,175元。項目原由鄧成波家族持有，波叔於2019年斥5.8億元購入工廈，持貨2年轉手，蝕約8,000萬元，貶值14%。消息指，新買家為黑石基金，屬年內第3度入市購工廈，早前分別以5.08億元，購入觀塘新傳媒集團中心全幢，以及2.83億元購粉嶺葉氏化工大廈，合共涉近13億元。據了解，該集團購入3項物業後，將加以改裝，轉成迷你倉用途，可望提高租值。
分析指，市場資金非常充裕，特別外資基金成交籌集資金，而本港疫情緩和，資金對本港物業有信心，即出手入市。由於基金偏向選取具增值空間物業，而全幢物業不論酒店、工廈等，因樓面較大，有條件更改用途，提高價值，故相信外資基金續追捧全幢物業。
作者：梁建國