2021-11-09
經濟日報
何文田一直為九龍的核心地標，近日公開招標出售何文田天光道4至12號逾83%業權的物業，將於今年12月16日截標。市場消息透露，若完成補地價後計算，該住宅地盤平方呎樓面地價約2萬至2.2萬元，市值約14.5至16億元。
天光道4至12號的地段是屬於公務員的合作社，地盤面積約14,580平方呎。根據何文田分區計劃大綱，該地皮現劃為「住宅（乙類）」用地，補地價後，可作中密度住宅發展，可以地積比率5倍發展，最高可建樓面面積約7.29萬平方呎。
地盤涉1.45萬呎 下月16日截標
仲量聯行資本市場部資深董事黃國華表示，今次標售的物業極具重建價值，而且該物業附近有不少名校，相信會受到家庭客及換樓客歡迎。
另外，恒地(00012)收購並申請強拍的土瓜灣舊樓，目前發展商持有96.239%業權。將由仲量聯行負責在今個月底（11月30日）舉行公開拍賣，涉及土瓜灣落山道58、60、62、64、66、68及70號、美華街1、3、5、7及9號及下鄉道18及20號物業，底價9.62億元。資料顯示，該物業在1960年落成，樓齡約61年，地皮現劃為「住宅（甲類）」用途，物業佔地約10,196.52平方呎。
恒地土瓜灣舊樓拍賣 底價9.62億
恒地在早前的年報顯示，有意計劃合併周邊地盤，成為土瓜灣道68A至76B、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號及美華街1至9號及2至8號，預計地盤面積共4.25萬平方呎，至於可重建面積合共37.43萬平方呎。
另一方面，土地註冊處資料顯示，東半山大坑道龍風臺剛錄15宗買賣，每伙實用面積814至1,482平方呎，上月以每伙約2,047萬至5,018萬元成交，合共涉資約5億元，有指收購財團為爪哇控股(00251)或相關人士。
作者：李澤朗