2021-11-09
經濟日報
華懋未來一年將推3個豪宅項目，「重頭戲」為何文田站2期項目，涉及800伙，有望明年中推出。華懋董事總經理區慶麟認為，市場對高價物業需求大，而當經濟持續好轉支撑樓市，明年樓價將錄得5%至8%升幅。
「今年每次（賣地招標）都很競爭性，每幅地幾乎都以估值上限成交。」區慶麟稱，市場都有見私人住宅地供應緊張，而政府增加供應亦較集中公營房屋，因此私樓地價被搶至相當高水平。
區慶麟坦言，雖然亦會在私人市場物色不同有潛力的項目，但私人市場項目的競爭性同樣大，而且賣家不像政府「到價就賣」，因此在私人市場成功轉售的項目個案亦不同；集團會嘗試在收購舊樓，早前便成功強拍佐敦德興街項目。
西半山大學閣 呎價見5萬
市場競爭激烈，早年累積了不少收租項目的華懋，便能夠善用珍貴的土地儲備。區慶麟指，「會不斷看有那些項目值得翻新，有那些資產可以增值」。
華懋未來一年將推售的3個新盤之中，其中兩個便是由集團過往收租項目重建而成，包括西半山的大學閣跟薄扶林的碧麗軒。
位於西半山旭龢道的大學閣，前身是華懋持有30年的收租項目，在2019年重建成現時3幢分層豪宅，合共75個單位，早前已經招標成功出售首個單位，造價8,000萬元，實用呎價達5萬元。區慶麟指，半山地段項目罕有，集團過往傾向長線收租，現時第2及3座出租率達9成，但市場對高價物業需求大，故此決定將第1座推出市場拆售。
至於華懋明年推盤的「重頭戲」莫過於與港鐵(00066)合作的何文田站2期項目，單位總數約800伙，主打2房、3房戶型，將會是何文田站上蓋首個新盤，相信會吸引不少實力買家，目標是今年底前申請預售樓花，至明年中開始銷售。
薄扶林碧麗軒 工程快完成
而薄扶林碧麗軒亦屬於華懋旗下收租項目重建，共有16個複式單位及5間洋房，複式單位面積大約1,500至2,000多左右，預期在2至3個月內完成改善工程後，將會部署推出市場。
華懋明年推盤集中豪宅項目，區慶麟指，市場對豪宅有相當需求，今年集團不少豪宅新盤的餘貨單位銷情都相當不錯，「由九龍塘雲門、賢文禮士到屯門琨崙全部沽清，價位在5,000多萬至1億元，即使是近期推出的清水灣玥廬亦只剩最後兩個單位」。
他認為，今年樓市平穩發展，樓價呈上升趨勢，近一個月新盤銷售理想，而二手市場反應亦不俗，當疫情開始穩定，香港經濟環境開始復甦，在經濟好轉支持下樓市仍然會向好，預期明年樓價會錄得5%至8%升幅，若果順利通關後，將會有更多購買力支持，升幅更為顯著。
另外，集團亦有多個翻新項目正在進行，包括薄扶林域多利花園兩幢的分層豪宅項目、中環及銅鑼灣的3幢商廈、元朗好順福購物中心等，而沙田好運中心商場的翻新工程亦將於明年中完成。
作者：余敏欽