2021-11-09
經濟日報
施政報告提出20年造城大型項目「北部都會區」，將改變香港「南重北輕」格局，計劃未起動已吸引投資者偷步入市，刺激區內樓價上升，發展商亦趁利好消息加快推盤。
洪水橋二手交投加快
「北部都會區」是20至25年的大型發展計劃，涉及不少地方是過往的鄉郊地區，不過隨着計劃公布之後，預計將有更多基建、鐵路推進，帶動鄉郊地區轉型成為新市鎮，樓價亦自然有所提升。
雖然「北部都會區」計劃還未正式展開，但近期二手已有買家「偷步」入市。據地產代理提供的數據顯示，洪水橋區10月份共錄15宗二手買賣，當中只有3宗是施政報告前（10月首6日）成交，反映施政報告後該區二手交投明顯加快。
同樣，由於「北部都會區」所在的地區大多屬於鄉郊地區，二手方面缺乏大型屋苑供應，交投不算活躍，故此投資者即使想搶先進駐，真正的二手選擇亦有限，因此造就了同區新盤突圍而出。
而「北部都會區」概念首盤、長實(01113)洪水橋#LYOS，上周六、日兩天累沽約213，為集團套現約12.5億元，銷情報捷。
趁着「北部都會區」概念升溫，發展商加快推盤步伐，希望把握利好消息賣樓，特別力推鐵路網絡延伸概念，吸引更多市區客及投資者進駐，拉近區內新盤與市區樓價距離，亦加快新盤銷情。
另一方面，中港通關的消息日漸貼近，政府已預告通關，一些主打豪宅的北區新盤亦望乘勢而起，部署軟銷吸引市場注意，爭取通關之後的「頭啖湯」。
作者：余敏欽