2021-11-08
經濟日報
【本報訊】新世界(00017)早前放售持有半世紀的荔枝角美孚新邨一籃子的平台舖位，最終獲資深投資者蔡志忠夥拍磁帶大王陳秉志以4.55億元，較意向價低近2成，呎價5,335元。
作為美孚新邨一手發展商的新世界，由1968至1978年屋苑陸續落成後，一直持有28個商舖至今，大部分位於平台，小部分屬於地舖，合共建築面積約85,284平方呎。現時租戶以診所、教會、幼稚園以至體育會等為主，意向價大約5.5億元。
建築呎價僅5335元
蔡志忠證實購入以上舖位，購入價約4.55億元，較意向價低17%。以目前舖位總租金約140萬元計算，租金回報率約3.7厘。蔡志忠指，看好民生商舖前景，今次購入的一藍子舖位於大型中產屋苑，難得大業主割愛出售，呎價十分便宜，可遇不可求。
事實上，如果以該批舖位面積8.5萬平方呎計算，建築呎價只是5,335元。
新世界近期積極拆售非核心物業，包括6月份以11億元出售銅鑼灣珠城大廈商場部分地舖予恒力集團，並以近6,000萬元出售柴灣康翠臺停車場，均是早年一手發展並持有多年的物業。
至於買家蔡志忠早前頻頻沽貨，今年上半年連沽3個舖位，套現約2.48億元，包括1億元沽出石門京瑞廣場一樓OK Mall 102號A01舖位。