東九龍黃竹坑商廈 前景理想

工商舖三大範疇上，商廈呎價近年跑輸，個別商廈呎價升幅欠奉，而自滬港通開啟後，金融機構料重新擴張，對甲廈樓面需求增。 事實上，近日商廈錄指標成交個案，涉及環球大廈一單位，成交呎價逾3萬元，創該廈呎價新高，亦屬本港第二最貴商廈單位，預計今年傳統核心區如中環、金鐘及上環等的商廈呎價向好。 環球大廈呎價逾3萬 創新高 至於新興商業區如東九龍及黃竹坑，前景亦理想。東九龍去年買賣仍暢旺，區內質素較新商廈，如海濱道One Harbour Square，以及建新商業中心成交個案上，呎價造至1.5萬元，創區內新指標，料該區商業配套漸成熟下，商廈呎價料仍向好，惟擔心供應較多，租金升幅未必追及呎價升幅。另黃竹坑去年商廈新盤W50開售反應理想，環匯廣場成交亦創同區新高，而該區具港鐵概念，未來商業氣氛料漸濃，屬今年商廈另一投資熱點。 葵涌工廈呎價低水 頻獲吸納 工廈買賣上，羅氏集團行政總裁羅正杰認為，活化政策下全幢工廈續成焦點，較睇好西九龍長沙灣、葵涌一帶工廈。事實上，目前葵涌工廈呎價仍在約2,000至3,000餘元，較其他區低水，去年下半年葵涌多幢工廈獲吸納，料作活化用途，相信葵涌全幢工廈本年續獲長線投資者注視。 過往數年屢成投資焦點的核心區舖位，去年明顯放緩，少有大額買賣，而投資重點轉至非核心區如元朗、上水、屯門，以及領匯旗下葵興、藍田商場。投資者黎永滔認為，過往元朗、屯門及荃灣舖位，呎價升幅較小，今年料獲投資者留意。另去年購入多項領匯商場的資深投資者林子峰分析，元朗及屯門區漸多內地客到訪購物，相信區內舖位租售價必向上，值得投資。