2021-11-05
經濟日報
疫情穩定下，民生區消費進一步穩定，而商舖出租率高，收租穩健，令屋苑基座商舖吸引投資者留意，近期成交明顯增加。
近日商舖市場大額成交，集中於民生區的屋苑基座商舖，如西營盤第一街8號縉城峰基座易手，涉及物業地下至2樓，以及6個車位，總面積約15,891平方呎，涉及10個舖位。由於附近均為住宅區，商舖全為民生店舖，地下租客包括麵包店、餐廳、美容及教學中心等，而2樓由超市等租用。項目每月租金收入約70.4萬元，由本地投資者以3.5億元承接，呎價約2.2萬元，回報率約2.4厘。
嘉里3.5億 沽縉城峰舖位
項目由嘉里(00683)持有，為縉城峰的發展商，2009年項目落成，而發展商一直持有基座作收租。
另外，同區堅尼地城爹核士街11號浚峯地下及1樓，地下面積約7,365平方呎，1樓面積約4,244平方呎，合共約1.16萬平方呎，以約4億元成交，呎價約3.4萬元。該舖由恒地(00012)持有，項目於2016年落成，而恒地一直持有基座舖位作收租。地下設多個舖位，租客近乎全為餐廳包括咖啡室、酒吧及甜品店，1樓亦由餐廳租用。據悉，項目每月租金收入約71.6萬元，回報率約2.1厘。
九龍區方面，土瓜灣北帝街21至25號滙川大廈地下A至J舖、地庫及1樓全層易手，物業地下及1樓各3,200平方呎，地庫約1,820平方呎，合共約8,220平方呎，以約8,000萬元成交，呎價約9,732元。舖位現由超市等租用，月租約19.5萬元，回報率約2.9厘。據悉，新買家為本地廠家，購入作收租。
荃灣立坊2層商舖1.4億售
此外，民生區屋苑基座商場錄短線買賣，資料顯示，荃灣立坊基座商場舖位易手，涉及物業地下及1樓，以1.428億元成交。物業總面積合共約9,304平方呎，呎價約1.53萬元。舖位現由2間地產代理行、便利店等租用，每月租金共約47.8萬元，租金回報約4厘。舖王鄧成波於2019以約1.3億元，購入該商場，其後家族成員於今年5月1.2億元沽出，蝕約1,000萬元。該投資者購入商舖後，如今以1.428億元沽出，持貨不足半年賺2,280萬元。
分析指，疫情穩定下，本土消費轉好，並集中於民生消費區，而屋苑基座商場大樓面舖位，租客多為餐廳、教育及超市等，生意非常穩健，出租率亦高，故對尋找穩定回報的投資者來說具一定吸引力，相信在經濟持續向好下，屋苑基座商舖仍有不俗承接力。
作者：梁建國