2021-11-05
經濟日報
【本報訊】新盤陸續登場，二手交投雖受壓，但仍有買家趁機物色二手優質單位。其中，受兩新盤夾攻的元朗區，有買家以高價690萬承接朗屏8號1房；另港島買家在參觀完新盤後，決定入市將軍澳廣場2房。
零議價入市 呎售18598元
在洪水橋及天水圍新盤夾攻下，元朗區二手交投仍活躍，有質素單位更能於短時間內高價易手。區內受歡迎的上車盤朗屏8號，高層1房放盤未及1個月，以同類高價易手。中原副區域營業經理王勤學指，創1房新高價成交為朗屏8號3座高層E室，實用面積371平方呎，上個月中放盤，以708萬元放盤，上月底將叫價調低至690萬元，在不議價下獲上車客承接，實用呎價18,598元。
王氏指，1房因門檻相宜而備受市場追捧，加上上址樓層高，景致開揚，買家亦看好北部都會區發展前景，即使零議價亦入市。原業主於2016年以448.1萬元一手購入，5年間升值54%。
首置客833萬 買將軍澳廣場2房
而受同區開盤影響的將軍澳區，有港島首置客在參觀完區內新盤後，情願買「現樓」，以833萬元入市將軍澳廣場2房。
獲外區買家承接單位為將軍澳廣場8座高層D室，實用面積413平方呎，2房，向西南，外望開揚景，買家看好將軍澳前景，而比較過新盤後，決定轉攻二手樓，以833萬元承接上址，實用呎價20,169元，屬近期理想價。
原業主於2010年以308萬元入市，轉手帳面賺525萬元。
至於上月全區成交量不足50宗的東涌區，有個別業主決定擴大減價空間，提早離場。放盤僅兩星期的東堤灣畔6座中層A室，實用面積772平方呎，屬套3房間隔，原叫價1,080萬元，日前落價至1,000萬元，最終累減84萬元以996萬元沽出，實用呎價12,902元，屬同類型單位逾兩個月造價新低。
區內代理指出，東堤灣畔少有1,000萬元內3房選擇，上址屬中高層，景觀較開揚，屬近期平價3房成交。