2021-11-05
經濟日報
恒地(00012)相隔4年再下一城，重注508億元奪中環新海濱3號商業地王，項目的設計由Lead 8及王歐陽負責，除興建300米長的天台公園外，亦會提供大量綠化及公共空間，與海濱產生協同效應。恒基兆業地產集團聯席主席李家傑指，將貫徹ESG理念打造項目。
中環新海濱3號商業地王，由Lead 8及王歐陽負責，其中Lead 8於2014年成立，曾負責多個內地地標項目，包括上海徐家匯中心項目，不少為中資龍湖旗下項目，如龍湖重慶公園天街、星湖天街等。本地項目則包括新世界發展的香港國際機場航天城11 SKIES及北角和富薈等。
而王歐陽則設計多個本地地標項目，包括銅鑼灣時代廣場、香港太古廣場第一及二期、朗豪坊、太古坊一座等，並另曾負責觀塘市中心、太古坊、香港大學百周年校園等項目。
設300米長天台公園 引文化表演
恒地一眾高層昨日會見傳媒，介紹項目詳細設計概念及規劃特色，而恒基兆業地產集團聯席主席李家傑指，項目面積達4.8公頃，將採用「橋」的設計，設大量綠化空間，包括興建300米長的天台公園，且提供60個不同項目包括不同新科技的設施。集團主要希望從減碳、能源控制、污水處理等方面，建立國際榜樣。同時，集團會貫徹ESG理念打造項目，以給予下一代更好環境。
恒基兆業地產集團聯席主席李家誠表示，項目設有40多萬平方呎的綠化空間，將為市民提供更多活動空間。鑑於香港是世界性金融中心，而中環永遠是跨國公司最搶手的選址，相信會為項目帶來優良回報。而項目的定位除了包含傳統國際品牌外、嶄新概念等，未來亦會引入不同的文化表演，以融入購物消閒元素。集團亦對香港充滿信心，並會利用專長回饋社會。
重置天星小輪鐘樓+郵政總局
恒地地產策劃部總經理余惠偉稱，集團希望建設世界地標，其設計會提供大量綠化及公共空間，與海濱產生協同效應，並會供應300多個公眾車位、引入5G網絡及禮賓服務等。另外，集團亦會重置天星小輪鐘樓，並在中間地塊的地下及地庫，重置郵政總局。
至於投資回報方面，目前中環商廈普遍月租每呎約130至190元不等，若以項目的地價及建築費，即630億元計，項目回報率約4厘。而以平均呎租160元計，回報達5厘；如以呎190元計，回報則近6厘。
中環新海濱3號商業地王位於怡和大廈對出，地盤面積近52萬平方呎，最高可建樓面約161.5萬平方呎。
值得留意的是，中標財團另需興建約23萬平方呎的政府設施，包括重置現時的郵政總局等。
作者：潘淑盈