2021-11-04
東方日報
市場部分購買力轉流入場門檻較低的未補價第二市場公屋，推高同類物業樓價。黃大仙東頭邨同類單位，反價後仍以215萬元售出，原業主約4年間帳面賺逾170萬元。
富誠地產羅文通表示，上述單位為康東樓中層18室，實用面積約280方呎，現為兩房間隔，9月時叫價200萬元，由於可承做最高按揭成數及最長供款年期，同類放盤僅剩數個，兩星期後即加價約10%，已搵樓3個月的白居二客睇樓一周後仍決定入市，成交呎價約7,679元。單位於2017年5月僅以約41萬元購入，期內升值約4.2倍。
首10月公屋買賣破頂
同類物業交投量持續向上，美聯報告顯示，10月各類公屋二手市場合共錄87宗買賣登記，按月升約22.5%，總值約2.45億元，按月漲23.7%。而今年首10個月同類物業共錄830宗登記，金額約23.49億元，分別較去年全年升約15.3%及約16.4%，同創有紀錄新高。
相反，第二市場居屋繼續減價吸客。萬方地產葉搏麟指，沙田愉翠苑L座中層1室，實用面積約650方呎，叫價700萬元，放盤3個月，減價至675萬元獲白居二購入，呎價約10,385元。
世紀21物業將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋寶明苑B座中層17室，實用面積約426方呎，上月於第二市場放盤叫價415萬元，最終一口價減15萬元，獲區外綠表買家以400萬元承接，呎價約9,390元。