2021-11-04
經濟日報
受惠於活化工廈政策2.0下，傳統工業區內的工廈叫座力大為提升，亦吸引業主乘時放盤，如現正放售的荃灣京華工業貨倉大廈第2期高層全層單位，現以意向價約3,000萬元放售，單位可交吉或連租約放賣，租金回報不低於3.5厘，極為適合長線收租之用。
中原（工商舖）工商部副分區營業董事伍樂民指，荃灣德士古道216至218號京華工業貨倉大廈第2期14樓全層，面積約10,000平方呎，現以意向價約3,000萬元放盤，平均呎價約3,000元，單位可以交吉或連租約形式出售，上址現由連鎖迷你倉租用，新買家可享租金回報不低於3.5厘，甚為適合長線收租客。
租金回報逾3.5厘 適合長線投資
除了租金回報吸引外，物業本身極具優勢，位置上該廈鄰近交通交滙處，方便連接各區，而高層戶更坐擁區內繁華城市景色，加上可24小時出入，客戶營運安排上更具彈性。另外，大廈設有停車場，可入20呎長貨櫃，屬工廈物業罕見極優質配套，有利吸引更多元化的租客群。
伍氏續指，放售項目為市場上罕有盤源，京華工業貨倉大廈第2期放售單位極少，大多已租出及業主留作自用，而同幢大廈最近錄得一宗低層全層單位買賣成交，面積約10,000平方呎，成交價約3,000萬元，平均呎價約3,000元。
逾萬呎單位 租多買賣少
而據資料顯示，荃灣區內今年以來逾萬平方呎的工廈成交近20宗，平均呎價介乎約2,700元至逾7,000餘元不等，呎價差別與物業樓齡新、舊有關，惟平均呎價約3,000餘元至4,000餘元不等，楊屋道、橫龍街、德士古道一帶鄰近市中心的大面單位最為市場受落；相比之下，同類大面積單位租務交投熱熾，年內錄逾百宗成交，平均呎租介乎6元至25餘元。
葵荃區正逐步轉型至商貿區，加上施政報告宣布多項措施如延長活化工廈政策至2024年、研究降低強拍門檻等，可望加快舊區重建進度，事實上，區內已有不少舊式工廈已申請活化或重建，加上區內交通配套成熟，除可享港鐵荃灣線及屯馬線兩線匯聚優勢外，各主要幹道亦能貫通新界西及港九各區，區內發展前景亮麗；再者京華貨倉大廈第2期業權集中於多個業主手上，未來收購重建限制少、可塑性高，至於上述放售的單位，業主叫價合理，租金回報穩定又可觀，不論投資或自用均宜，料洽購反應理想。
作者、責任編輯：陳嘉敏