2021-11-04
經濟日報
未來十年，隨着投資者資本調配令投資組合趨向多元化，住屋市場的投資將媲美與部署在傳統商業地產資產類別（包括寫字樓）中的投資額。到2030年，全球三分一的直接地產投資將集中於住屋市場，高於2020年的25%和2010年的14%。
仲量聯行發表的《住屋市場的增長機遇》研究報告分析指出，過去5年資金加快流入住屋領域。隨着投資者愈來愈了解這些特定房屋資產所提供的有利回報、增長機會及租賃需求，令資金主要集中流入傳統分層住宅或租建項目的市場。2020年，全球投資者向住屋市場投入約2,000億美元的資本。隨着城市化的加速、住房負擔能力及其他因素，預計投資者的承受程度將會增加。受惠於人口、經濟和資本市場的支持，行業在資本流動中的份額將持續增加，推動成熟市場的擴張，並加快亞太和歐洲新興市場的增長。
買家均渴望擇居市中心
住屋市場的機遇及潛力取決於以下的需求推動力及考慮因素：報告指城市化令多個市場出現供求失衡，年輕一代與年長一代都渴望居住在市中心，反映了高密度社區在租住需求及物業發展的優勢。
雖然受疫情影響，大量居民從城市核心的小型單位遷至郊區的寬敞單位，但長遠而言，城市市場仍繼續受惠。
過往房屋租賃活動多依賴於年輕一群，但受惠於房屋租賃供應的擴大，吸引了更廣泛的人口，加上千禧世代漸漸年長，人口相對龐大的Ｚ世代將補足人口，為市場帶來中長期的持續增長機會。
由於貸款條件收緊以及待售房屋的庫存有限，房屋已經達到全球大部分人口難以負擔的水平。
國家及當地法例亦影響了租賃及出售房屋市場的可行性及範圍，當地可能會實施租金管制以應對房屋的問題，影響收入回報。相反，城市的地方分區法可能支持更高密度的住屋，以刺激住屋開發及租賃需求。