2021-11-04
經濟日報
中環新海濱商業地由恒地(00012)以508億元獨資奪得，成本港最高價新地王，每平方呎樓面地價約3.1萬元，總投資額630億元，將以「橋」為概念打造成地標式商場及商廈，成中區新地標。
被視為超級地王的中環新海濱3號用地，發展局昨日公布，以「雙信封制」（因政府重視用地建築設計，故此要求發展商以獨立信封分別提交設計建議書和價格建議書，而非價高者得）方式批予恒地旗下國基發展有限公司，其在價格建議和非價格建議的得分均是最高，總分共得100分。
恒地標書出價508億元，將會打破新地(00016)在2019年，以422億元奪得西九高鐵站項目紀錄，成為全港歷來最貴價地皮，屬於市場估值範圍內。若以項目商業樓面161萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約3.1萬元，雖然低於美利道地王（現為商廈THE HENDERSON）的每平方呎5萬元。萊坊專業服務董事總經理陳致馨指，地皮地價合理，為寫字樓部分較美利道項目為低。
恒地4年斥740億 奪中環兩地
連同在2017年以232.8億元投得美利道地皮，恒地在4年內以740億元連奪兩幅中環商業地王，兩幅地皮合共總投資額達890億元。
恒地集團主席李家誠稱，將投資630億元打造項目成為世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊及為公眾提供大量日常享用的活動空間，將顯著提升恒地在中環國際商務中心地位，連同THE HENDERSON（藝術）和H CODE（娛樂），組成恒地多維平台，將中環海岸線轉變為標誌性國際樞紐。
發展局則指，政府的願景是將3號用地打造成香港的嶄新地標，一個以人為本、着重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融合的典範。
政府接6標書 4份不合格
項目在6月份截標時，接獲6份標書，來自恒地、新地(00016)、長實(01113)、信置(00083)夥拍招商局置地及鷹君(00041)財團、港鐵(00066)夥拍九倉(00004)及華懋財團等，但最終有4分標書未能在兩部分達到合格要求，故此最終只有兩份標書被視為符合要求。
至於恒地的標書被評為「100分」，意思其實不是指標書滿分，而是正如政府所指「在價格建議和非價格建議的個別評審中，表現最好的標書會獲取滿分」。
按照恒地規劃，3號用地總數約160萬平方呎樓面，零售、餐飲和娛樂空間等用途將會佔94萬平方呎，將會較ifc商場（58萬平方呎）更大6成，其核心為一個6層高的水族館，另外提供約66萬平方呎辦公室樓面，將分為兩期發展，分別在2027及2032年落成。
據仲量聯行最新資料顯示，中環甲廈空置率，升至7.8%，為近年新高。租金方面，中環超甲廈呎租，亦由高峰期回調2至3成，目前中環指標超甲廈國金2期，近日成交呎租約120至140元，而交易廣場呎租則約120元。
作者：余敏欽