2021-11-03
經濟日報
【本報訊】樓市正面，準買家入市信心增強，二手續現高價，青衣夾屋宏福花園2房破頂價930萬元沽，力逼同區盈翠半島2房價；沙田中心1房賣612萬元，呎價約2萬元，為近期好價。
中原地產資深分區營業經理蔡偉明表示，宏福花園4座高層B室，實用面積598平方呎，2房間隔，享海景，原本叫價980萬元，10月中降價至950萬元，近日獲買家以930萬元承接，實用呎價15,552元，造價為屋苑2房新高，將9月高價916萬再推高14萬元，呎價更創屋苑新高，力逼同區盈翠半島2房價。
新買家為區內分支家庭，原業主於1996年以181.3萬元未補地價一手買入。
沙田中心1房612萬 呎售近2萬
其次，中原地產高級資深區域營業經理馮澤源指，沙田中心廣寧大廈中層C室，實用面積310平方呎，叫價620萬元，終以612萬元沽出，減價8萬元，實用呎價19,742元，售價屬近期好價。原業主於2015年以426萬元購入，持貨6年帳面獲利186萬元，單位升值44%。
同時，利嘉閣地產區域董事郭建民表示，火炭銀禧花園4座高層E室，實用面積506平方呎，2房間隔，望東南馬場景，以818萬元沽出，實用呎價16,166元。原業主於2016年9月以577萬元購入，持貨5年帳面獲利241萬元，物業升值約42%。
另外，半新樓筲箕灣香島11月份首宗買賣成交，美聯物業聯席區域經理周永業表示，屋苑1座低層B室，實用面積671平方呎，2房間隔，原業主開價約1,350萬元，議價後減價100萬元以1,250萬元成交，實用呎價18,629元。買家為同區租客。
原業主於2017年3月以1,238.6萬元購入，是次轉售帳面獲利約11.4萬元。若計算釐印費和律師費後，料要損手離場。