2021-11-03
經濟日報
【白居二尋寶】粉嶺區有4個居屋屋苑，均以「盛」字命名，盡管位置上均與港鐵粉嶺站有一段距離，但周邊均有公屋、私樓及其相關商場配套，生活起居甚為便利。以景盛苑為例，旁為華心商場，一馬路之隔為碧湖花園商場、遊樂場及足球場，配套極為完善。
長廳布局 室內採光充足
分別於1995及1996年落成的景盛苑，由4座住宅、約2,432個單位組成，屬當區具規模的居屋之一。間隔上為和諧式設計，每層16伙，實用面積介乎400餘至600平方呎不等，除了浴、廚為固定間隔外，其餘廳、房布局全由住戶決定，甚為靈活多變。大部分住戶將單位分間作1房、2房以至3房用，而現正推介的實用面積538平方呎單位，業主將單位間作2房之用。
放售為A座極高層13室，實用面積538平方呎，長廳布局，兩房分在客廳左、右，主次分明，內籠備有田園式裝修，而且樓層高，所以室內光源極為充足，現以居二市場價390萬元放售，呎價約7,249元。
參考近月市場成交所見，同類面積單位，平均造價介乎約370萬至390餘萬元。如新近沽售的D座高層16室，實用面積538平方呎，居二成交價約389萬元，實用呎價7,230元。與現有放盤單位相比，其樓層極高、有裝修，叫價稱得上為市價。盡管景盛苑有逾2,400餘個單位，但居二市場放盤僅20餘戶，當中最細面積居二價不足300萬元。
作者：陳嘉敏