2021-11-03
經濟日報
由財團收購的西營盤保德街1至7號舊樓地盤，獲土地審裁處批出強拍令，拍賣底價約3.77億元，每呎樓面地價約1.34萬元。
保德街1至7號項目在2019年由創譽發展有限公司申請強拍，註冊董事包括伍登輝、曾祥顯，當年已經收購至82%業權，尚欠兩間地舖及5個住宅單位，故此申請強拍。
物業現時為1幢樓高8層商住舊樓，地下為商舖，樓上為住宅，早於1966年落成入伙，至今樓齡約55年。
每呎樓面地價1.34萬元
法院判辭指出，據建築測量師及結構工程師報告指，舊樓維修狀況欠佳，包括出現鋼筋外露等問題，同時估計若要維修須耗資近899萬元，相當於上蓋重建一幢新物業的成本2,263萬元的4成，估此認為有重建需要。
收購價方面，財團在2019年、去年10月及今年8月先後出價向餘下小業主提出收購，其中住宅收購價介乎635萬至850萬元，而舖位則介乎1,500萬元至2,020萬元，部分出價相較2019年不加反減。其中一個舖位在兩年前收購價1,830萬元，現時則減少至7%至1,700萬元。
最終法庭同意批出強拍令，並將底價定在3.77億元，以地盤可建樓面約2.79萬平方呎計算，每呎樓面地價約1.34萬元。
作者：余敏欽