2021-11-03
經濟日報
銅鑼灣黃金地段具重建價值，獲財團高價收購。較早前英記茶莊等標售銅鑼灣波斯富街舊樓項目約2成業權，結果獲財團以12.8億元購入，呎價逾10萬元。據了解，新買家為新世界(00017)，成功收購後業權料增至逾8成。
銅鑼灣波斯富街一線街舊樓收購戰見突破，資料顯示，銅鑼灣利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號(前段)的4間地舖，及16個分布於同廈1至5樓的16個住宅單位，早前透過仲量聯行招標出售，當時估值約18億元。據土地註冊處資料顯示，該批單位近日以12.8億元沽出。據了解，是次涉及樓面合共約1.2萬平方呎，當中涉及4地舖，而舖位價值甚高，整批物業收購呎價約10.6萬元。
翻查資料，利園山道23號地舖業主為投資者張實來等人，而另一間波斯富街72號地舖則由英記茶莊陳樹源、陳根源等持有。
地段重建價值高 掀收購戰
位於希慎廣場後面跟時代廣場之間的利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號的舊樓群，佔地約2萬平方呎地盤，可重建成30萬平方呎樓面。由於位處銅鑼灣最黃金地段，加上面積龐大，重建價值極高，早在2013年獲財團「插旗」收購，但同時亦有多批投資者、發展商「落釘」，形成收購戰。
據了解，是次項目由新世界或有關人士購入。集團本身已擁有逾6成業權，如今以12.8億元購入該批單位，取得關鍵的兩成業權後，估計已成功收購逾8成業權，換言之，已達8成強拍門檻，可望加快收購進度。
事實上，現時未獲收購的小業主不乏名人、發展商等，包括英皇在2011年以3.8億元購入波斯富街76號地舖，當時正值自由行旅客高峰期，商舖租售價每年拾級而上，該舖呎價高達63萬元，成為當時全港「呎價舖王」。
另外，羅素街60號地下B號舖，面積約1,100平方呎，則由「小巴大王」馬亞木持有。由於該地段地舖業主多屬實力業主，相信仍有一輪磋商。
作者：梁建國