2021-11-03
經濟日報
新地(00016)天水圍Wetland Seasons Bay第2期昨日開價，首批98伙折實入場價423.8萬元，與9月初推售的第1期比較，屬原價水平。隨着項目加入戰團，令新盤戰升溫，本周六3大新盤同日發售，涉及逾610單位。
「北部都會區」概念帶動下，新地(00016)發展天水圍Wetland Seasons Bay第2期緊接長實(01113)洪水橋新盤推出應市，全盤388伙，首張價單98伙，實用面積245至795平方呎，戶型涵蓋開放式至4房，價單定價513.7萬至1,503.59萬元，價單呎價15,803至21,625元。
折實呎價13038至17841
Wetland Seasons Bay第1期及第2期項目付款方式大致接近，以45天即供付款折扣最高，最多可減17.5%，以此計算，折實樓價約423.8萬元至1,240.46萬元，折實呎價約13,038至17,841元。首批入場單位為1B座2樓C1室，實用面積267平方呎，折實樓價423.8萬元，折實呎價約15,873元。
至於以建築期付款，扣除最高10%折扣，有91伙折實價低於900萬元、15伙折實樓價低於600萬元。
Wetland Seasons Bay第2期首批單位中，特色戶佔20%約17伙，項目最快本周四開放示範單位予公眾參觀，同日開始收票，示範單位設於環球貿易廣場10樓。
新地副董事總經理雷霆形容Wetland Seasons Bay第2期首張價單為「延續盛況價」，觀乎Wetland Seasons Bay第1期銷售盛況，預料第2期可吸引不少第1期向隅買家入市，相信第2期項目銷情將會相當理想，稍後加推價單有加價空間。新地代理總經理胡致遠指，料項目將吸引換樓客。Wetland Seasons Bay第2期首批單位，以價單價格計算，市值約7.6億元。
參考新地今年8月公布Wetland Seasons Bay第1期價單1號，折實呎價12,375至18,256元；至於鄰區的洪水橋新盤#LYOS上周首批折實呎價13,623至18,840元，反映第2期開價貼市。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，首批價格貼近項目第1期及同區主要二手屋苑，預料銷情會相當不俗。
KENNEDY 38快開價 短期售
中原地產屯門、元朗、天水圍及青山公路高級資深營業董事方啟明表示，第2期項目同系Wetland Seasons Park入伙後租務表現理想，呎租高見37元，預計Wetland Seasons Bay租金回報可貼近3厘。
發展商趁勢同日推出銷售安排1號，推80伙別墅單位招標，招標日期由本周六（6日）起，直至今年12月底。
另外，新地同系KENNEDY 38日內公布售價，短期加入新盤戰團，項目共提供388伙，主打中小型單位。
作者：陳靖祈