2021-11-02
經濟日報
本港今年首3季房地產市道明顯復甦，豪宅市場更表現強勁，其需求、交易、價格和租金皆錄得正增長。Habitat Property數據顯示南區豪宅截至第三季升近兩成，半山區、西貢及清水灣豪宅、以及西營盤及堅尼地城新盤需求甚殷，將租金推高，按年升5至10%。
在內地收緊信貸加上恒大 （03333） 危機的陰霾影響下，過去兩星期內地投資者的投資意慾明顯降溫，然而連串事件未減本地投資者的入市意向。有云「2020是股市大年、2021是樓市大年」，無論是機構投資者或個人投資者，馳騁股票市場後，今年都決定將資金投資於樓市，而負債少、流動性充裕、高保值的二手豪宅樓市被視為具吸引力的資產類別。我們預計本港的豪宅物業市道有望在2021年全年均將錄得5%按年增幅，而2022年的按年增長將高達一成，餘下就要看還有哪些因素讓物業能在蓬勃的市場中脫穎而出。
首先，香港豪宅的版圖已不再限於港島南區和中半山區一帶。以往豪宅的定義完全建基於價格上，但自2000年代開始，居家生活方式亦被納入為重要考慮因素，及至近年疫情更進一步確立此類需求，繼而推動豪宅的市場定位轉型。除了淺水灣和赤柱以外，以前房價一直被低估的大潭、薄扶林和紅山半島等地區內的物業，亦因為能夠滿足新常態下的家居生活需求，價格持續上升。
疫後新常態 居所變多用途空間
除了空間和地理位置等傳統要求外，擁有完善裝修的單位亦引起了市場上的極大關注，並迅速成為買家一項新的必要條件。疫後新常態之一就是將家變為多用途活動空間，豪宅買家尤甚，他們考慮的因素要超於價格。當他們能夠付1億港元來購買一幢豪宅，他們就希望得到極致的居住享受－－寬敞室內空間、壯麗山景海景不在話下，還要有4間臥室、充足的室外空間，更多空間打造書房、辦公室或家庭活動室，更要坐擁優越地理位置，能夠徒步走到餐廳、海灘、行山徑或日常生活設施等。
與此同時，大部分豪宅買家也期望單位已配備時尚而富現代感的全新裝修，節省重新設計或維修單位的時間，好讓他們能即買即住。於是最近一個位於深水灣松苑的單位，4月推出市場後短短3個星期內便吸引了5名競標者，最終以1.1億港元高價售出，比賣家原本的叫價高出一成。此外，今年2月一個位於大潭輝柏閣的單位亦吸引了多個競投者，最終以5,300萬港元高價售出。
豪宅市場走勢往往被視為整體市場的指標，尤其近月屯馬線開通，接上南港島線，貫穿香港南北，模糊了核心商業區與郊區的界線，更縮小了新界、九龍和香港島之間的樓價差距。看如今豪宅市場的強勁勢頭，不難預計下年初整體樓市也會迎來好氣象。
撰文 : Victoria Allan Habitat Property董事總經理兼創辦人