2021-11-02
經濟日報
疫情逐漸穩定，雖然大規模通關未有確實日期，但與內地已實施初步通關措施，加上舖位租賃市場陸續復甦，租金議價空間收窄，不少零售租客趁勢加緊物色潛力舖位落戶，近日市場連錄多宗藥房租務個案，帶動民生舖租金回穩。
例如位於荃灣河背街50號地下，面積約600平方呎，獲藥房以月租約6.6萬元承租。舖位舊租客為零食店，當時租金約6.5萬元，即今次轉租予藥房，租金有約1.5%輕微增幅。
屯門仁政街舖 呎租約250
另外，新界西鄰近過關口岸，自由行效應顯著，因此深受藥房行業歡迎。位於元朗安寧路100至108號地下C號舖，面積約600平方呎，以每月約5萬元租出，新租客經營藥房。據了解，前租客為洋服店，舊租金約7萬元，是次新租金比其減少約28%。
至於屯門方面，仁政街1至5號金麗樓地下D號舖，原本業主作出租用途，近期改為自用並經營藥房，相信是看好屯門區通關後對藥妝產品的需求，因此決定自行經營店舖。
資料顯示，同區仁政街7至35號地下11號舖，面積約800平方呎，剛獲藥房以約20萬元續租，呎租約250元。
事實上，隨着市民開始慢慢適應新生活模式，中港兩地通關逐步有限度放寬，藥房行業逐漸復甦，最近日本知名藥妝品牌松本清更進軍香港，令「愛日」港人相當期待。
雖然松本清暫未公布香港據點所在，不過已吸引市場關注，個別更猜測落戶在元朗區，呼聲最高，預計會是繼激安之殿堂及壽司郎後，備受注目的過江龍日本品牌。
中原（工商舖）商舖部副區域營業董事陳思然表示，松本清進軍香港證明海外大企業對本港消費力及通關後前景投下信心一票。事實上，香港與內地之間的通關措施已逐步放寬，加上現時多個國家都採用「與病毒共存」方案，市場憧憬可早日落實大規模通關，屆時將會爆發強勁的消費力。消費潛力看好、加上松本清來港效應，預計藥妝品行業租舖開業步伐會復甦，藥房即將捲土重來，重新加強進駐舖位市場。
作者：黎煥成