商戶搶佔核心舖 中環連錄成交

核心區商舖租務稍增加，而中環區率先起動，近日皇后大道中連錄多宗成交，反映商戶趁租金便宜，加上中環商戶以本地市場為主，搶佔核心靚舖。 近期中環核心地段商舖租務頗理想，連錄得多宗成交，更出現近一年罕有的預租個案。萬年大廈地下及閣樓，面積約3,900平方呎，成交月租料約80萬元。該舖比鄰興瑋大廈及娛樂行，屬皇后大道中核心位置，人流暢旺。 據悉，新租客為體育用品Under Armour，該品牌主打運動服裝及波鞋。品牌早年亦曾租用同區複式舖位，涉及擺花街38至42號兩層，面積合共約3,000餘平方呎。相信該品牌見核心一線地段租金回落，即趁機進駐。 翻查資料，萬年大廈舖位早年由名錶Omega租用，零售高峰期時月租高見250萬元；及後獲平治汽車租用，設概念店Mercedes Me Store，開設餐廳及陳列室等，租約即將完結。如今Under Armour以每月約80萬元租用舖位，租金跌約47%，若與零售高峰期比較，跌幅高見68%。 華人行地下兩租務 月租跌逾6成 另外，中環華人行地下新近錄得兩宗租務，其中1號舖，面積約1,098平方呎，每月約50萬元租出，新租客為周大福珠寶店，該品牌近日已就新舖位進行裝修。該舖對出馬路前往娛樂行及蘭桂坊，為皇后大道中黃金地段。舖位於2012年零售高峰期，曾由鐘錶店以230萬元租用，而新租金較上手月租約135萬元，跌約63%。 周大福一直租用比鄰舖位多年，涉及4號舖，面積約2,128平方呎。相信品牌有見疫情緩和，零售開始向好，加上舖租從高峰期大幅回落，故租用比鄰舖位擴充。 另外，比鄰同廈3及5號舖位，面積約1,654平方呎，以約50萬元租出。新租客為三星電子，主力售賣手機，上月已開業。翻查資料，該舖早前曾由Swatch Group旗下鐘錶品牌寶珀（Blancpain）以每月180萬元租用，去年中疫情爆發，寶珀關掉在港數分店包括上址，及後獲口罩店以每月約25萬元短租。按最新月租約50萬元計，較對上鐘錶店跌約72%。 分析指，過去一年疫情令中環錄得多宗商戶退租，吉舖增加，租金明顯下挫。近期疫情緩和，市民消費興趣增，在封關下零旅客，核心旅遊區仍吉舖處處。相比之下，中環商戶仍以本地市場為主，加上一線地段租金大跌，即吸引商戶趁機落戶，空置率明顯緩和。後市上，因本地消費市場持續穩定，可望吸引商戶重新擴充，租金亦漸平穩，在低位徘徊。 作者：梁建國