2021-11-02
經濟日報
【本報訊】《施政報告》發表後，市況明朗化，10月蝕讓金額收窄。據本報統計，10月錄19宗蝕讓個案，蒸發約1,900萬元，按月減少49%，蒸發金額僅次於今年5月1,426萬元的低位。10月份最傷為上水歌賦嶺洋房，內地客9年勁蝕801萬元離場。
歌賦嶺洋房損手801萬最傷
10月錄得19宗蝕讓個案中，除半新盤主導外，尚有藍籌個屋苑和地區性屋苑。月內蝕得最傷為歌賦嶺楊柳徑單號屋，實用面積1,798平方呎，3房間隔，連約931平方呎花園。原業主為內地客，早於2012年以2,951萬元購入單位，原本叫價2,200萬元，以2,150萬元轉售，持貨9年帳面蝕讓801萬元，若連購入單位釐印費（90萬元）及代理佣金計算，估計實質損失約910萬元離場。
其次，粉嶺名都4座低層A室，實用面積399平方呎，2房間隔，原叫價505萬，減價至495萬元易手，實用呎價約12,406元。原業主過去將單位用作收租，由於現在有個人需要決定賣樓套現。原業主於2018年6月以520萬購入，持貨逾3年帳面蝕約25萬，蝕幅約4.8%。
今年住宅樓價持續調升，惟市場仍不乏蝕讓個案，以1月蝕讓金額最多，蒸發約6,500萬元；5月蒸發約1,426萬元，為今年蝕讓金額最少月份。7月蒸發2,450萬元，按月下跌約3%；8月又掉頭回升，蒸發約4,810萬元，為今年以來第二高位；9月蒸發約3,740萬元；直至10月份蒸發約1,900萬元，按月大減49%。