2021-11-02
經濟日報
發展商推盤步伐加快，近期多個新盤齊發，分布港九新界各區，惟不少均主攻細單位，預計發展商將因應各自定位搶攻上車及投資需求，預期新界區項目將保持貨如輪轉策略，繼續貼市價定價。
市區新盤 可吸投資者
近期多個新盤陷入激戰，由市區的新地(00016)西營盤KENNEDY 38、會德豐地產啟德MONACO ONE第1期，以至新界區的天水圍Wetland Seasons Bay第2期、長實(01113)洪水橋#LYOS及九建(00034)將軍澳海茵莊園等。
多個新盤分布地區廣泛，不過共通點是較集中細單位供應，例如海茵莊園主打開放式及1房，而MONACO ONE亦主打1房單位，Wetland Seasons Bay亦是主打兩房或以下戶型。
雖然彼此戶型設計相近，不過發展商仍可按自己樓盤不同特點定位，例如海茵莊園、#LYOS以入場費較低，可吸引上車首置客源，而市區的MONACO ONE及KENNEDY 38銀碼預期較大，但勝在市區地段可吸引投資者購入作長線收租，位於元朗、北區的樓盤更可打「北部都會區」概念，吸引追求升值概念的投資者。
新界發展區 先量後價吸客
事實上，市區項目供應較罕有，預計發展商將較為惜售，採用價量兼備的策略，反而未來政府推出多個新界發展區，加上發展商在同區擁有的土地儲備，預計新盤或採用貨如輪轉策略，採取貼市價推盤的「先量後價」策略。
作者：余敏欽