2021-11-02
經濟日報
最旺11月，市場將有7盤齊推，涉3,600伙新盤登場，將引發新一輪新盤戰，新界西北兩盤對壘，包括天水圍Wetland Seasons Bay第2期及洪水橋#LYOS，前者最快今日開價，後者將於本周六搶閘推出。
據市場預計，本月有多個新盤推售，涉逾3,600伙，分布港九新界。其中，新界西北短期內亦將掀起新盤大戰，新地(00016)天水圍濕地公園路新盤Wetland Seasons Bay第2期，最快今日公布首張價單，推出至少78伙，價錢會參考Wetland Seasons Bay第1期，預計呎價約1.5萬至1.6萬元。新地代理總經理胡致遠表示，首張價單戶型盡量涵蓋開放式至4房，最快下周開始銷售。
另外，洪水橋#LYOS開售在即，長實高級營業經理楊桂玲表示，#LYOS有機會今日再加推，短期內公布銷售安排，預計本周六（6日）首輪銷售，並同步推出「層層疊趣」複式特色戶招標。據市場消息指出，項目至今收票4,500票，以2張價單共150伙計，超額認購29倍。
各代理行紛就#LYOS開設旗艦店，並推出按揭優惠。其中美聯物業於屯門時代廣場南翼2A地鋪設#LYOS旗艦店，並夥拍經絡按揭轉介推按揭優惠，最高成數可達9成、年期最長達30年、按息全期低至H+1.3厘、上限低至P-2.75厘、回贈高達1.4%。而利嘉閣則於天水圍新北江商場地下開設#LYOS旗艦店，同時夥拍利嘉閣按揭代理推出上述類同按揭優惠。
MONACO ONE 周內開價
而會德豐地產旗下啟德MONACO ONE第1期，今日開放示範單位予傳媒參觀，周內公布首張價單。會德豐地產常務董事黃光耀表示，首批單位近100伙，戶型涵蓋1至3房，主打1房。而首批單位價錢將會參考區內近期推售新盤及同系GRANDE MONACO，後者目前已累售9成多，平均成交呎價約2.61萬元。
他又指，11月有多個新盤推出，並分布不同區域，可謂「百花齊放」，刺激樓市交投。而隨着疫情緩和，他認為部分買家已「偷步入市」，相信11月全月新盤交投可達逾2,000宗，可創今年單月新高。
星凱擬加推 海茵將公布部署
另外，對於政府改劃5幅啟德商業地作住宅，他認為，過往跑道前端地皮反應一般，轉為住宅地較為適合，對發展商是好消息，若日後地皮推出，集團一定有興趣競投。至於區內將新增6,000伙供應，他不認同區內樓價會因此而受壓，反而會「愈做愈好」，因區內供應消化後，會再吸引新一批買家，故看好區內樓價前景。
而新地(00016)堅尼地城KENNEDY 38，最快明天開放示範單位予傳媒參觀，並於周內開價。而沙田星凱•堤岸有機會日內再度加推，而將軍澳海茵莊園將公布銷售安排。
作者：潘淑盈、麥舜然、李澤朗