2021-11-01
經濟日報
一手盤氣氛推動下，10大屋苑交投雖持平，但有將軍澳新盤向隅客火速回流入市二手市場，亦有受惠於洪水橋有新盤開售在即，元朗區內二手交投持續回升。
將軍澳新盤海茵莊園過去周六、日開售，帶動市場氣氛升溫，惟有新盤向隅客，立即轉投新盤旁的峻瀅二手市場，以780萬元承接2房戶。中原高級分區營業董事伍錦基指，獲新盤向隅客承接為峻瀅1期1座低層C室，實用面積498平方呎，2房，向北望山景，業主於9月以810萬元放售，現以780萬元沽出，實用呎價15,663元，屬市價。
THE PARKSIDE高層 雙破頂
原業主於2015年以556萬元購入，持貨6年轉手帳面賺224萬元，期內單位升值4成。
另外，同區THE PARKSIDE 1A座高層A室，實用面積749平方呎，3房套房另士多房，以同類單位雙破頂價1,538萬元易手，實用呎價20,534元。
至於鄰區有新盤開售在即的元朗區，成交量及睇樓氣氛不跌反升，周六、日市場累錄逾10宗成交，而YOHO系的屋苑最為市場受落。中原副區域營業經理王勤學指，元朗區交投持續升溫，10月份暫錄130宗成交，而剛過去周六、日區內累錄逾10宗成交，當中YOHO系的單位最受市場歡迎，其中，Grand YOHO 10月份累錄6宗成交，包括新近以零議價易手的高層2房。
成交為Grand YOHO 10座高層E室，實用面積519平方呎，2房，業主開價950萬元，在零議價下獲承接，實用呎價18,304元，另外，9座低層C室，實用面積同屬519平方呎，經議價1%，獲睇樓近一周的上車客以916.36萬元承接，實用呎價17,656元。
10大屋苑兩天 錄9宗成交
至於10大屋苑於周六、日交投持平，據中原統計，10大屋苑於周六、日錄有約9宗成交，惟半數屋苑錄零成交，而10大屋苑10月全月錄150宗成交，按月減少12%；而美聯10大屋苑周六、日錄有10宗成交，至於利嘉閣及香港置業分別錄11及6宗成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，施政報告公布後，10月下半月一、二手成交明顯加快，而新盤市場熾熱，亦帶動二手氣氛，隨着大市明朗化，預計本月10大屋苑周末成交量可重上雙位數。美聯住宅部行政總裁布少明指，10月份藍籌屋苑成交顯著回落，主要受新盤連環開售影響，加上二手樓價高位徘徊，令部分準買家入市考慮需時，或轉投一手市場，而市場陸續有新盤登場，料二手成交或進一步受壓。
作者：陳嘉敏