2021-11-01
經濟日報
新地(00016)副董事總經理雷霆指出，2021年一手成交非常暢旺，預計全年將超過1.5萬伙，金額亦按年升4成；展望2022年，成交量有望挑戰1.8萬伙歷史新高水平，較2021年上升20%，預計2022年仍處於經濟復甦期，樓價有5%至10%的升幅。
2021年兩大因素不跌反升
雷霆指，今年樓市好轉來自兩原因：
①是上半年受疫情影響，售樓紙審批進度及社交距離限制等，各方面速度有所延誤，但隨着疫情受控、加上經濟好轉，以及失業下降，延後需求出現，令第2及第3季一手銷情非常暢旺。
②本港現時私樓入伙多年，40至50年舊樓比比皆是，而且日久失修，以往大多業主傾向小修小補，不願搬遷，但過去兩年疫情改變世界，亦改變不少人的思維。疫情過後，大部分人亦注重環境安全及健康，舊樓業主換樓動力大增。大家希望「早買早享受、住得更健康」。
2022年4大因素持續向好
展望2022年，成交勢頭可以保持，年內不少屬於中小型住宅項目，成交量有望突破1.8萬伙歷史高位。看好原因有4點：
①經濟繼續好轉，疫情受控，而最近亦出現經濟好轉訊號，今年第3季寫字樓吸納量亦回復正增長，企業擴充及搬遷有增加，寫字樓租金靠穩，都是企業對本港未來經濟及營商環境回覆信心表現。
②各國央行繼續量化寬鬆，其實過去一至兩年，疫情下供應鏈受阻，建築費及原材料價格亦急劇上升，在環球資金充裕及建築費上升下，一定情度推升本港樓價。
③近月本港投資市場波動，特別下半年，股市及債市有所下跌，而且幅度不細，不少投資者蒙受損失，真正體驗到磚頭可貴的地方。事實上，本港低息環境持續，今年租務市場表現不錯，整體租金上升，一般可（養得起）利息，相信不少投資者計劃資產轉移，把資產投放在物業上。
④現時本港自置居所近140萬戶，其中68%（近100萬戶）已供滿按揭，餘下不足40%業主在供款多年下，欠款亦僅約3成以下，大部分業主沒有賣樓壓力，這是本港住宅市場樓價穩定最重要基石，而過去經歷社會事件，新冠疫情，樓價仍不斷上升，就是這原因支撑。反之這批業主有強大的換樓能力，兼且為下一代分支家庭置業。