2021-11-01
經濟日報
本港住屋細成詬病，故政府將積極考慮賣地條款增設（最低單位面積）要求，新地(00016)副董事總經理雷霆表示，對此非常贊同及支持，認為「港人值得住更大」，集團未來兩個月將3盤齊發，2022年上半年，接力推大埔白石角及屯門兆康站大型鐵路項目。
「香港社會富裕，但人均居住面積只有160平方呎，較鄰近城市如：深圳300平方呎、新加坡270平方呎，以及一向以人口調密見稱的東京亦有210平方呎，香港相較細很多。」雷霆接受本報記者訪問時表示。「香港人以工作勤奮併搏見稱，實在值得享用較大的生活空間。」
增加人均居住面積，無疑加重建屋壓力，但他認為，這將令社會各界及政府各部門更積極造地，並且增加重建的地積比率倍數，以滿足新的建屋要求。「希望現在只是第一階段，希10至20年後，有顯著改善。」
既然有地 可加快審批
施政報告提及，未來20至25年將有100萬伙住宅供應，雷霆認為，25年即四分一世紀，是很遙遠的事，變數很多。評估未來10年的公營房屋建造目標，已確認有350公頃，提供33萬伙公營房屋，供應是有把握，但惹人垢病的是首5年只佔供應3成，約10萬伙，出現「頭輕尾重」的情況，對現時居住環境差，等候上樓家庭，是無奈的等待。「既然已經有地，是否可以加快各方面的審批，以及基建的配合，讓供應早些到位，給渴望早日上樓家庭可以如願。」他說。
私樓方面，政府預計未來10年有10萬伙供應，雷霆指出，單是今年首10個月，私樓成交已超過1.4萬伙，而今天在市區已經很難找到較大型地盤發展，以剛批出的廣播道用地，有17發展商爭奪，中標價亦高於預期，而港島區更甚，舊樓重建愈來愈少，未來私樓供應要依賴新界西北。
他認為，政府要穩樓價，有需求加快審批各項目申請，以及補地價商談。「其實現時私樓不少已入伙數10年，換樓以及分支家庭，同樣對一手需求殷切，所以政府除重視未來公營房屋供應，亦要兼顧私樓短缺的問題，地產亦是香港一項重要支柱，樓價升對穩經濟是沒有好處的。」
新地今年推出多個項目，包括屯門御海灣及元朗Wetland Seasons Bay第1期，銷情報捷，有價有量。未來繼續「月月有樓賣」，於11、12月更將3盤齊發，推出Wetland Seasons Bay第2期（388伙）、堅尼地城KENNEDY 38（341伙）、元朗The YOHO Hub（1,030伙），共涉約1,800伙。其中Wetland Seasons Bay第2期上周五（10月29日）已上載樓書，將於本周開價；而元朗The YOHO Hub則有望短期內取得售樓紙，下月推售。
今年度銷售額逾450億
及至明年上半年，將有兩個全新大型新盤，其中大埔白石角項目提供逾2,000伙，將於明年首季推出1期（576伙），另屯門兆康站項目提供逾5,000伙，將於明年第2季推出第1A期（824伙）；期間仍有4個現樓項目推出，包括：太子道PRINCE CENTRAL、北角海璇2B期、Wetland Seasons Bay第3期、沙田瓏珀山1期。並會視乎進度有機會推瓏珀山第2期樓花項目。
集團今年財政年度（截至2022年6月止）銷售金額目標超過450億元，銷售策略為：項目多區發展、單位涵蓋多戶型、迎合市場各類型買家，盡攬首置、豪宅買家、換樓客、收租投資客。
作者：馮玉萍