2021-11-01
經濟日報
早年多個新盤均提供發展商包按優惠吸客，但自「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）面世後，發展商推售新盤紛紛收窄建築期付款及即供付款之間的價差，推動買家向銀行申請高成數按揭，大大減輕發展商的資金壓力。
「林鄭Plan」可減發展商資金壓力
以九建(00034)旗下的將軍澳海茵莊園為例，採用建築期付款的買家，佔近7成。
資料顯示，九建系內多個新盤過去均提供超高成數的包按優惠，但是次推售將軍澳海茵莊園，雖然項目單位總數達1,556伙，但發展商並沒有提供太多付款優惠，建築期付款與即供款價差僅2.5%至3%，令大部分買家選用建築期付款。根據一手成交紀錄冊資料顯示，項目暫錄320伙登記，其中有150宗，選用靈活建築期付款計劃（照售價減0.5%），佔約47%，（意味買家到現樓時可直接向銀行承造高成數按揭，不用發展商借貸。）而有67位買家則採用超級靈活建築期付款（支付訂金5%，其餘95%至收樓才支付），所佔比例為21%。
相反，有103位買家採用120天輕鬆現金付款計劃的付款辦法（最高照售價折扣3%），佔比約32%。這意味暫時共有217宗成交採用上述兩款建築期付款辦法，並佔320宗成交約68%，屬較高比例，亦有機會是買家考慮到即供付款辦法的折扣較低，故轉用建築期付款。
另外，翻查資料，中洲置業旗下火炭星凱．堤岸於10月中推售，選用建築期付款辦法的買家佔比甚高。據項目的成交紀錄冊顯示，在已登記約694宗成交之中，有約339宗成交是採用建築期付款，佔比約49%。
其次，有307位買家採用120天付款辦法，佔比約44 %；另外有48宗成交是採用360天付款法，佔約7%。
作者：潘淑盈