2021-11-01
經濟日報
新盤戰由豪宅盤轉打細價樓、上車盤，過去周末一手成交約370伙，今年首10個月新盤成交量料破去年全年水平，在多個細價樓新盤推售帶動下，預計全年成交量將較去年有顯著增長。
在對上幾個月一手市場較集中中上價新盤，由黃竹坑站晉環、揚海、大圍站柏傲莊等，吸引不少投資者出擊，惟近期市場多個新盤轉打上車市場，包括將軍澳海茵莊園、洪水橋#LYOS，都是以細單位為主，以銀碼細作為招徠，吸引上車客源，從樓盤開售不乏年輕客群，以至部分由「父幹」支援的上車客源。
從海茵莊園首輪銷售當中，所有開放式單位沽清，而有一半比例買家選用建築期付款，預計是希望在入伙時享用「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）以高成數按揭入市，足以反映市場剛性需求充裕，預計之後開售的#LYOS、以及海茵莊園餘下單位等，銷情仍然有相當承接力。
全年成交料超去年2成
事實上，連同過去周末售出的370伙，預計今年首10個月一手成交量已經達到去年全年的14,700宗水平，從現時所見，發展商推盤步伐未見有所減慢，相信今年底前一手市場仍然可望維持旺勢，而全年的一手成交量亦有機會超越去年全年2成水平。
雖然一手市場氣氛向好，不過準買家入市前仍須量力而為，特別是按照政府早前估算，未來3至4年的一手潛在供應仍然有9.4萬伙，平均每年有2.35萬至3.1萬伙，反映短期供應相當充裕，用家入市前可衡量自己的實際需要，勿受熾熱的市場氣氛所影響。
作者：余敏欽