2014-09-06
經濟日報
兩項樓價指數連環破頂。政府7月份整體住宅樓價及租金指數再破歷史高位；反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報126.94點，再創歷史新高，兩指數細戶樓價續急升。
政府消息人士指，現階段仍然在密切觀察樓市走勢，不評論樓市措施會否加辣，提醒市民要注意樓市風險，如外圍經濟變化，置業前需要量力而為。
市場人士分析認為，政府關注10月份美國聯儲局停止買債對於市場的衝擊，加上立法會政治拉鋸持續，「加辣」等市場敏感的草案審議過程冗長，導致政府在決定是否「加辣」前會較多的考慮。
政府樓價指數 連升4個月
差餉物業估價署最新數據顯示，7月份整體住宅樓價指數報277.7點，已連續上升4個月，累積升幅約4.88%，比上月高位超出約2.2%。而整體住宅租金指數則報157.7點，並已連升5個月，累積升幅約1.74%，比去年11月高位超出0.32%。
值得留意的是，面積最細的A類及B類中小型單位（實用面積752平方呎或以下），其住宅樓價指數升幅不斷擴大，7月指數升幅分別達2.55%及2.33%，均超越同期整體樓價指數，並且是政府去年2月實施雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）至今，升勢最急的一次，反映用家的「上車」步伐有加快迹象。
至於C類、D類及E類單位（實用面積753.5或以上），其樓價指數則有所回軟，7月份升幅只有0.23%至0.9%，比6月份錄得0.8%至1.37%的升幅為低。
而A類及B類中小型單位的租金指數升幅，亦跑贏大市，尤其B類升幅最大，錄得0.83%，比同期整體租金指數升幅0.57%為大。據資料顯示，港島及九龍的A類單位平均呎價約1.18萬及9,6691元，而新界則約8,579元；而港島及九龍的B類單位平均呎價約1.2萬及1萬元，而新界則約7,718元。
CCL再創新高 按周升0.59%
美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城景天閣低層B室，實用面積649平方呎（建築面積756平方呎），擁全新裝修，以每月3.1萬元租出，較同類戶型租金約2.6萬元，高出近兩成，另實用呎租48元，創同類戶型新高。
另一項樓價指數中原城市領先指數（Centa-City Leading index，簡稱CCL）最新報126.94點，再創歷史新高，細價樓當旺，新界東樓價按周急升2.55%，創近84周最高升幅。反映二手樓價走勢的CCL，按周升0.59%，兩周累升1.3%，樓價升勢未見有放緩迹象，繼新界西及九龍區指數創新高後，新界東及港島指數分別報130.96點及138.21點創新高，新界東指數按周急升2.55%，創近84周最高升幅。
周末預約睇樓 按周減1.5%
本周指數主要反映8月11日至17日二手市況，其間新界東屋苑錄多宗高價成交，包括粉嶺牽晴間兩房戶，以新高價419萬元沽出。本周8個指數中，6個指數報升，5個創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，各區指數接力破頂，正式確認第二輪升市循環。
另政府修訂雙倍印花稅14周、即過去3個半月，港島區上升9.72%，接近1成屬8個指數中最多，反映雙倍印花稅修訂後，對中價單位樓價有支持。至於反映整體二手樓的CCL，已累積升6.61%。二手盤源有限，購買力流入新盤市場，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑本周末錄1,665組客戶預約睇樓，按周減少1.5%，連續3周下跌。
撰文:古廣榮、文倩婷、余敏欽