2014-09-05
星島日報
(星島日報報道)政府銳意增加房屋供應量，不斷加快批出預售樓花同意書之速度。地政總署最新公布，八月批售單位總數突破一千二百伙，按月大增逾兩倍。此外，紅磡維港．星岸項目正式申請預售，該盤樓花期達二十二個月。
地政總署最新資料顯示，截至八月底，已批預售樓花單位總數大幅增加至一千二百三十九伙，較上月三百七十八伙，按月大增兩點三倍，反映政府不斷加速增加住宅供應量之步伐。上月已批單位總數大幅增加，主要涉及兩個項目，分別是於新地旗下天晉IIIA，以及長實旗下大埔嵐山第II期。
在預售樓花同意書批出後，發展商旋即將其推向市場。長實早前表示，嵐山第II期的新示範單位以及樓書，均處於加緊製作之中，料很快將會面世。而新地旗下天晉IIIA之步伐則更為急促，已定於明日進行第二輪推售。
不過，上月僅接獲一個新申請，共涉三百二十一個單位，令月內累積待批預售樓花同意書的單位數目升勢終止，在連升四個月後回落至九千四百二十四伙，按月跌約百分之八點九。上月的新申請乃長實旗下九龍紅磡紅鸞道七號項目，發展商已將其定名為維港．星岸。項目預計落成日期為一六年六月三十日。
經濟學家關焯照表示，年初以來，政府一直希望可以增加住宅供應，故於五月時放寬從價印花稅的限期。政府這個舉措正正是冀望發展商可盡快將遠期樓花新盤推出市場。而上月已批預售單位數大幅增加，正是政府冀望達到的效果。他亦預料未來遠期樓花盤會深受歡迎。
他亦表示，雖然發展商現時加快推盤速度，惟供應量仍需一段時間慢慢增加，加上市場上積壓大量住宅需求，且市場將政府五月延長樓花期的措施解讀為減辣，對樓市的情緒較為正面、樂觀，故預期年內樓價不會有大幅上落。他亦預料，到下年年底，本港樓市方能受制。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據地政總署公布的最新資料顯示，八月的新申請預售樓花數，雖按月再減九百八十七個，但若以首八個月累計的話，今年首八個月新申請預售樓花已達九千二百九十五伙，不僅較去年全年六千九百三十七伙高出三成四，甚至已創十年同期新高，可見今年發展商積極推盤意欲強勁。而本年首八個月新申請伙數累計達九千二百九十五伙，創十年同期新高。此外，雖然上月新增待批單位數僅三百多伙，惟數字仍然高企，而且連同上述已批出預售樓花同意書但尚未發售的二千五百多個單位合計，合共達一萬二千個單位。而相信當中的待批項目不少將於年內陸續獲批，為二手盤荒提供紓緩作用。
2014-09-05