2015-01-15
經濟日報
新一份施政報告房屋政策乏新意，準買家加快入市步伐，多個屋苑更現追價成交。紅磡海濱南岸有買家即時追價15萬元入市，粉嶺名都小業主臨場反價8萬元。
特首梁振英宣讀新一份施政報告後，二手樓市並未受影響，有準買家甚至認為特首沒有新招遏抑樓市，因而加快入市步伐。
例如紅磡海濱南岸4座高層B室，實用面積593平方呎，買賣雙方上周日開始洽談交易事宜，並初步以795萬元成交，惟本周初有其他買家加入競爭，業主臨場反價至810萬元。買方一度打退堂鼓，至昨日施政報告公布後，突然下定決心，追價15萬元成交，加幅約2%，呎價13,659元，屬於市價水平。
粉嶺名都反價8萬 買家卻步
其次，祥益地產表示，昨日下午該公司連錄數宗成交，其中海麗花園2座高層E室，實用面積457平方呎，原業主原本叫價385萬元，本周初減至378萬元，當時已吸引市場注目，惟當時準買家觀望施政報告措施，沒有即時入市。至昨日特首宣讀施政報告後不久，買家即決定以378萬元購入單位，呎價8,271元，屬於理想價水平。
除了買家加快入市步伐外，業主方面也借勢反價。中原地產副區域聯席董事藍浩然透露，粉嶺區本月暫錄30宗成交，較上月多逾15%。特首公布新一份施政報告後，小業主認為樓市不受衝擊即時反價。例如粉嶺名都6座低層A室，實用面積399平方呎，業主原本答應以380萬元成交，並相約買方昨日簽約，惟施政報告後臨場反價8萬元，向買方索價388萬元，直逼同類高層單位價格，令買家卻步。
太古城兩房「則王」 950萬破頂
私樓樓價未見強大負面因素，買家高價追入市，太古城兩房「則王」以分層新高價950萬元沽出，較銀行估價最少高出約5%。市場指出，太古城順安閣高層B室，實用面積580平方呎，擁開揚景，零議價下以950萬元沽出，屬同類分層戶型新高價，呎價16,379元，造價僅次於早前以1,000萬元沽出，金星閣連天台兩房則王戶。
原業主2009年以505萬元購入單位，6年間升值88%。即使初步估價未足，買家仍放膽入市。上述順安閣成交價，高於兩間主要銀行網上估價最少5%，個別銀行僅估值891萬元，較成交價相差約59萬元。
綠楊新高價 月內跳升逾20萬
低水屋苑錄跳價成交，荃灣綠楊新邨樓價紀錄月內跳升逾20萬元。市場消息指，屋苑K座高層1室，3房單位實用面積582平方呎，單位擁開揚景，以642.8萬元屋苑新高價沽出，較上月底620萬元的紀錄價，高出22.8萬元或4%。另外，愉景新城3座高層D室，實用面積582平方呎，以641萬元沽，呎價11,014元，逼1997年屋苑樓價高位。
二手氣氛仍高漲，市場認為施政報告屬中性，短期內樓價仍有上升空間，估計農曆新年前夕，買家仍會趕入市，盡一步有利提早來臨的二手小陽春更加熾熱。