2021-10-30
經濟日報
為催谷短期私樓供應量，政府為審批程序「拆牆鬆綁」，而發展商趁機會加快完成補地價，單是近幾個月，已經連錄多宗大額補地價，而今年首3季度補地價供應達9,000伙。
首3季度補價 供應達9000伙
土地供應緊張，但多個大型發展計劃均屬於中長期供應，短中期內能夠釋放新增住宅土地的選擇有限，仍然要向發展商手上土地儲備埋手，除了以土地共享釋放供應外，如何加快落實發展商規劃中的私樓項目亦是重點。
事實上，過幾年每年城規會均批出眾多私人住宅項目的規劃許可，但其後要經過屋宇署批則、地政總署補地價，由「生地」變成「熟地」過程漫長，窒礙了土地供應進度。
而近年政府就進行不少程序簡化及統一審批安排，而發展局亦在去年12月成立項目促進辦事處，跟進超過500伙以上的私樓項目審批申請，據當局統計，截至今年九月，已經有28個項目取得規劃、補地價或建築圖則的申請許可，合共涉及4.25萬，而目前正在跟進的42個項目，其中超過一半涉及補地價。
由此可見，補地價問題是政府有意加快處理的一環，而今年度首季市場錄得補地價供應，至少涉及8,834伙，去年全年急增2倍，創新4年最多，除了九建 （00034） 前聖約瑟安老院外，太古 （01972） 柴灣前中巴車廠等都是規劃超過10年的項目。
發展商手上持有的項目眾多，所能增加供應的潛力龐大，單是洽商補地價中的油塘灣項目，便涉及多達5000伙供應，若果政府能夠有辦法，以標準地價等方式加快補地價，將會有助穩定私樓供應。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安