2021-10-30
經濟日報
綠置居啟鑽苑及租置公屋逾3,400個單位昨起揀樓，首批公屋遷拆戶已分別揀走啟鑽苑及同區東頭邨「樓王」，全日售出共90伙，有白田邨重建戶以93萬購得500呎租置單位，亦有首次申請就中籤的人士入手啟鑽苑高層單位，惟上期綠置居重售單位無人問津。
對於綠置居及租置公屋業主持貨3年後可轉售獲利，有房委會委員不希望租置單位成「炒樓」工具，預期未來房屋供應穩定，租置單位對市場吸引力有限。
新一期綠置居鑽石山啟鑽苑、上期餘貨及租置公屋推售逾3,400個單位，昨日起開始揀樓，有91人到場揀樓，錄90宗成交，鑽石山啟鑽苑佔62宗，租置計劃回收單位佔28宗，上期綠置居重售單位無人問津；其中啟鑽苑和租置公屋的「樓王」均已售出。房屋署下周三邀請約110位申請者揀樓。
白田邨重建戶余先生昨以93萬選中黃大仙東頭二邨約500呎租置單位，形容已等此機會多年，於市區相同大小單位至少要400萬，認為相當便宜。居葵涌邨的陳小姐首次申請便抽中，選中心儀的啟鑽苑5座35樓近380呎單位，將會用作自住，直言開頭擔心未能選心儀單位，惟早揀樓的重建戶多擇租置單位，自言很幸運。
苦等機會多年 認為樓價便宜
租置公屋今次銷情不俗，而買家持單位3年後，已可於居屋二手市場免補價轉售。房委會委員柯創盛稱，租置單位雖便宜，但大多樓齡已久和維修成本高，相信選擇的市民多因位置合適；又稱未來土地供應增加，房屋供應更趨穩定，租置單位對市場吸引力不會很高，不希望其成為「炒樓」工具。
房委委員：租置吸引力長遠不高
公屋聯會副主席、房委會資助房屋小組委員梁文廣則認為，租置計劃回收單位的吸引力與鑽石山啟鑽苑不相伯仲；認為部分屋苑樓價，確實與私人市場掛鈎，出現「居屋樓王」或「租置樓王」，建議政府將資助房屋與公開市場「脫鈎」，避免炒風。
今期綠置居銷情較上期反應熱烈，單以推售首日比較，上期邀請80組買家揀樓，最後僅售出27個單位；而今年獲邀揀樓的91組買家，就有90組成功揀選心儀單位。
不過，對於523伙重售單位無人問津，梁文廣直言對銷情不樂觀，柯創盛亦憂如出現滯銷，可放寬申請資格包括讓申請公屋滿一定年期的人士，亦可選擇相關單位。
作者：黃小冰、陳梓蔚
責任編輯：蔡偉強