2021-10-29
經濟日報
疫情緩和，中環租金經過明顯調整後，近期租務好轉，而租金亦出現低位回升。
據萊坊每月商廈租金走勢顯示，中環最優質甲廈呎租約132.6元，近月僅微跌0.1%，而整體中環商廈呎租約113元，按月升2.2%，升幅為各區之冠，亦屬連續兩個月上升，反映租務轉好。另外，尖沙咀、鰂魚涌及東九龍等多區則無起跌。相比之下，邊線區灣仔及銅鑼灣，租金則出現下跌。
近日中環超甲廈錄得不少新租務個案，多屬擴充及升級，消息指，中環交易廣場3期16樓全層，面積約1.1萬平方呎，以每呎約120元租出。按呎租計，較高峰期回調約2成。新租客為外資機構Lombard Odier，屬瑞士私人銀行。據悉，該機構亦租用置地旗下交易廣場2期39樓，約7,500平方呎單位，如今因業務擴充，租用3期全層單位。
美對冲基金 升級至遮打大廈
另外，中環遮打大廈5樓單位，實用面積約1.5萬平方呎，實用呎租約130元，由於該單位屬物業最低層，租金水平相對較低。新租客為Schonfeld Strategic Advisors，屬美國對冲基金。該機構原租用同區萬宜大廈，面積約8,000平方呎辦公室，如今面積擴充近1倍外，並作出升級。
中資機構亦進行擴充，國金2期全層單位，面積約2.5萬平方呎，原由投資機構瑞銀租用，集團棄租樓面，最終獲中資資產管理公司安山承接，呎租約130元，而集團總部將由灣仔升級至中環超甲廈。
萊坊料租金平穩向上
萊坊指出，目前中環區租金水平，已跌至2010年，亦即金融海嘯後的水平，租金明顯回調後，吸引機構「重投中環」，或作出升級。此外，一些新興行業亦作出升級，如金融科技公司HashKey租用中環交易廣場3期樓面，為該廈首現加密貨幣機構租用。
後市方面，萊坊認為，隨着中環租金過去2年下跌，與其他地區租金差距收窄，令個別機構有興趣升級，搬至中環，故預計中環租金漸平穩向上。
作者：梁建國