九龍塘廣播道豪宅地昨日揭標，由麗新發展(00488)以逾16.08億元奪得。地皮的每呎樓面地價約2.25萬元，略高於市場估值上限。業界人士預料，項目落成後有機會每呎賣4萬元以上。
地政總署昨日公布，上述地皮由麗新以16.083億元奪得，每呎樓面地價約22,465元，即較市場估值上限約2.2萬元，輕微高出約2%。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，該地皮供應罕有，並屬傳統豪宅區，預計可發展為主打中至大型單位的分層住宅。集團亦會從設計着手，以解決後方龍翔道的噪音問題。他認為，該地皮物有所值，而有見近期豪宅項目售價屢創新高，對豪宅市場前景有信心。
相隔逾2年半 再投得官地
值得一提的是，這是麗新相隔逾2年半後，再次投得政府官地。該集團對上一幅投得的官地，為元朗大旗嶺蚊型住宅地，當年的成交價近2.1億元，每呎樓面地價約4,977元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，鑑於廣播道的私人住宅樓齡普遍較舊，呎價不算高，因此上述地皮的住宅項目落成後，有條件每呎賣4萬元以上，或突破廣播道呎價新高。
假設地皮的每呎建築成本約6,000元，計入「發水樓面」10%因素後，每呎投資額達2.64萬元。如以2成利潤、8成實用率計算，預計項目落成後，實用呎價逾3.96萬元。事實上，翻查EPRC經濟地產庫資料，近半年比鄰地皮的星輝豪庭及尚御實用成交呎價僅約1.6萬及2.4萬元左右，而逸瓏呎價約3.2萬元，可見發展商對該區的發展前景樂觀。
吸17組財團入標 競爭激烈
地皮上周五接獲17份標書，並吸引多間發展商入標，競爭激烈，參與競投的包括長實(01113)、新地(00016)、會德豐地產、信置 (00083)、建灝、華懋、英皇國際(00163)、佳明(01271)、嘉華(00173)、大鴻輝興業、中資中國海外(00688)、路勁 (01098)等。
地皮位於九龍塘廣播道79號，前身為香港電台教育電視中心，佔地約2.39萬平方呎，可建樓面約7.16萬平方呎。截標前地皮的市場估值介乎10.74億至15.75億元，即每呎樓面地價大約1.5萬至2.2萬元。廣播道對上一幅推出的住宅官地，要數到2006年招標的廣播道1號，地皮當時由信置投得，並發展為逸瓏。
作者：潘淑盈