2021-10-27
經濟日報
近年政府推動工業區轉型發展，其中油塘工業區陸續有發展商及工廈業主，申請重建工廈成為住宅，區內5個發展項目，預計將供應約3,653個私人住宅單位，促使該區為過渡性住宅區。
現時油塘設有兩個工業區，除了鄰近港鐵油塘站的油塘灣沿岸綜合發展項目外，鄰近三家村、鯉魚門的東源街、高輝道交界一帶則為油塘工業區，佔地面積近30公頃，過往有不少混凝土廠、貨倉等運作，只有個別工廈成功重建成住宅。
按照現時分區規劃大綱圖（OZP），油塘工業區大致分為三個部分，其中臨海東源街兩旁屬於「綜合發展區」，大多數屬於單一業權的廠房，政府近年將整個大型「綜合發展區」拆細，並以賣地形式推出地皮作住宅發展。
越秀東源街地規模最大 料增1393戶
目前該綜合發展區內仍有3個住宅發展項目，規模最大為越秀地產(00123)持有的油塘東源街冷藏貨庫和比鄰政府土地，將興建4幢29層高及1幢23層高的住宅大廈，涉及住宅總樓面面積約65.8萬平方呎，提供約1,393伙，屬於暫時區內規模最大的項目。
長實料建4幢住宅 逾4成為小戶型
另外，長實(01113)東源街5號及8號項目，發展商已經在兩年前補地價約22.1億元，將工業地轉為興建4幢住宅大廈，提供約903伙，當中405伙為面積少於431平方呎的小型單位。
至於五礦地產發展的蔚藍東岸，在去年已經開售，項目前身為仁宇圍的停車場地皮，在2016年以約40億元批出，每平方呎樓面地價約7,068元，並已經建成4幢住宅大廈，總數688伙，戶型由開放式至4房不等。
至於崇耀街以北、四山街一帶的工廈，現時規劃為「住宅（戊類）」用途，業權相對分散，早年已經有嘉賢居、鯉灣天下及OCEAN ONE，由工廈轉型成住宅發展。近年亦陸續有財團收購區內工廈重建，繼宏安夥拍內房旭輝，重建四山街工廈變成新盤曦臺之後，早前已故「船王」包玉剛家族旗下的康世集團，亦申請重建四山街8號世運貨倉改建住宅，提供445伙。
作者：余敏欽