2021-10-27
經濟日報
【本報訊】屬於小區發展項目之一的土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，昨日正式展開招標，下月25日（周四）截標，當中住宅部分的銷售收益超過90億元須市建局分紅，最高分紅比例為50%。
市建局昨日就上述項目邀請34間發展商及財團入標。而項目上月接獲36份意向書，財團包括新世界(00017)、南豐、英皇 (00163) 、長實(01113)、會德豐地產、爪哇(00251)、中國海外(00688)、佳兆業(01638)、招商局置地(00978)等。
商業樓面約7.4萬呎
項目佔地約4.9萬平方呎，總樓面約44萬平方呎，可提供750伙住宅單位，其中商業樓面佔約7.4萬平方呎。
據市場消息指出，發展商需要競投一筆過前期費用，並以價高者得。同時，當住宅部分的銷售收益超過90億元，發展商須向市建局分紅，首1.5億元分紅為20%，然後每增加1.5億元便遞增10%，最高比例為50%。另外，市建局要求收回兩個約500平方呎單位。
至於商場部分，首10年將由發展商及市建局共同持有，租金收益由發展商佔7成，市建局佔3成。
上述項目會以「小區發展」模式發展，並屬於九龍城土瓜灣小區發展、共8個相連的發展項目之一。值得留意的是，成功取得本項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新項目的藍本，與比鄰市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境。
綜合市場資訊，項目估值約48.8億至60億元，即每呎樓面地價約1.1萬至1.35萬元。