2021-10-27
經濟日報
山頂屋地價值高，消息指，長實(01113)持有的山頂甘道屋地，以約7億元沽出，樓面呎價高見約11.8萬元。
市場人士透露，山頂甘道38號屋地易手。據了解，該屋地由長實持有，翻查公司註冊處紀錄，該物業由一間公司持有，而董事包括長實集團高層周偉淦、趙國雄等，惟資料顯示，相關人士已於本年7月辭任董事，而新董事為陳德豪（CHAN Tak Ho），註冊地址為將軍澳，意味該項目以公司股份轉讓形式易手。本報就有關消息向長實查詢，暫未獲回覆。
傳統豪宅地段 成交較少
甘道38號屋地佔地約11,840平方呎，地積比率0.5倍，可建樓面約5,920平方呎，以約7億元成交價計，每呎樓面地價約11.8萬元。
山頂甘道為傳統豪宅地段，而成交較少，本年中山頂甘道嘉樂園B座低層單位，實用面積2,448平方呎，以1.038億元售出，呎價42,402元，新買家為信置主席黃志祥妻子。附近極少有屋地放售，是次地皮可重建成獨立屋，故以每呎逾11萬元成交。
長實非原址換地 補地價2500萬
翻查資料，長實原本持有山頂甘道23號大宅Carrick，為《保良局法團條例》倡議人法蘭些士（John Joseph FRANCIS）故居，建於1887年，屬於一級歷史建築。政府與業主在2018年3月落實進行非原址換地，以保育該幢歷史建築作活化再用，而去年尾長實完成2,500萬元補地價，換取甘道38號屋地，即每呎補地價約4,223元。
整體市況向好，今年長實亦成功售出多個超級豪宅單位，其中半山區西部波老道21號新盤21 BORRETT ROAD，年內售出多伙，項目23樓1號室，連3個車位售出，單位實用面積3,378平方呎，成交價逾4.594億元，呎價達13.6萬元，為亞洲分層式住宅呎價新高。
作者：梁建國