2021-10-27
經濟日報
施政報告後樓市轉趨明朗，發展商借勢推盤。九建(00034)將軍澳海茵莊園收票逾4,000張，昨日原價加推156伙應市，折實入場價388.8萬元，鐵定本周六推售438伙；而長實(01113)旗下洪水橋新盤#LYOS部署兩日內開價，加入搶客戰。
九建發展將軍澳海茵莊園，昨日公布2號價單，涉156伙，實用面積由204至428平方呎，當中包括48個開放式單位、94個1房單位、14個2房連儲物室，價單定價由400.8萬至948.7萬，價單呎價由19,647元至25,066元，扣除最高售價3%折扣優惠後，折實售價約388.8萬至920.2萬元，折實呎價約19,059元至24,314元。
參考1號價單第2座5樓B7室，實用面積300平方呎，價單定價660.1萬元，呎價約22,003元；2號價單2座7樓B7室，實用面積同為300平方呎，價單定價677.4萬元，呎價約22,580，以此計算，相隔兩層單位樓價升幅僅約2.6%，扣除樓層等因素後，樓價升幅輕微。
海茵莊園暫收4千票 超額8倍
九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，項目昨日下午收逾4,000個認購登記。以發展商昨晚上載1號銷售安排資料顯示，本周六（30日）推售438伙計，折實售價約388.8萬至920.2萬元，項目超額約8倍。
其次，長實高級營業經理楊桂玲表示，#LYOS價單最快48小時內開價，首批將推出不少於69伙，單位涵蓋花園特色戶等；價錢參考方面，由於項目所在北部都會區為全新區域，發展商會參考香港其他都會區，如維港都會區、啟德都會區等地區的樓盤價格。
她又指，發展商正尋找按揭方案幫助買家，表示#LYOS所提供的3房1套特色戶，針對換樓客人，可望提供長期或短期過渡性貸款，讓這批客戶能享有不同居住感受。
維峯•浚匯加推 周六發售
另外，恒地(00012)發展北角新盤維峯•浚匯昨日加推8號價單，涉28伙，折實入場價580.75萬元。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，維峯•浚滙價單8號包括20伙1房戶及8伙開放式單位，價單定價由611萬至1,056.3萬元，價單呎價由28,887至39,860元，折實售價則介乎580.75萬至1,003.485萬元，折實呎價由27,443至37,867元。
項目同日上載銷售安排，推出11伙本周六發售，當中包括4伙開放式單位及7伙1房戶，當中包括1伙開放式平台特色戶及3伙1房連天台特色戶，價單定價由611萬至1,056.3萬元，價單呎價由30,466至39,860元，折實售價則介乎580.45萬至1,003.485萬元，折實呎價28,942至37,867元。項目至今累售157伙。
一手成交方面，錦田北山水盈昨日售出3伙洋房單位，連同車位，發展商合共套現逾1.1億元。
作者：陳靖祈、李澤朗