2021-10-26
經濟日報
本港疫情緩和，近日整體甲廈租務活動增，當中仍以搬遷為主，整體空置率未有明顯下降。
仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，9月份中環寫字樓租金按月增長0.6%至每平方呎90.3元，錄得連續兩個月升幅，並重返90元以上，對上一次中環錄得租金增長已是2019年5月，可見市場逐漸呈現復甦迹象。是次增長主要由市場物色更優質的寫字樓空間所帶動。
9月整體市場租金按月下跌0.1%，平均月租為每平方呎55.7元。其他主要分區市場中以港島東錄得相對較大的租金跌幅。
截至9月底，中環區甲級寫字樓空置率升至7.8%。然而，區內的退租樓面在月內有所減少，反映企業縮減規模的趨勢放緩。9月整體甲級寫字樓市場錄得180,100平方呎的負吸納量。
中資擴充 租國金2期全層
租務方面，中環超甲廈錄務成交，涉及國金2期46樓全層，面積約2.5萬平方呎，以每平方呎約130元租出。新租客為中資機構，主力業務為資產管理，該集團兩年前租用灣仔One Hennessy約萬餘平方呎樓面，如今業務擴充，增至中環國金2期全層約2.5萬平方呎樓面，兼可升級至中環甲廈地標。按最新成交呎租計，已較物業高峰期近200元，平約3成。
該樓層原由投資銀行瑞銀租用，早前決定棄租，如今獲得承接。
另外，同區交易廣場3期錄得全層租務，涉及物業14樓全層，總樓面約10,150平方呎，獲金融科技公司租用，成交呎租約120元。新租客為數字資產金融服務公司HashKey Group。該公司原租用數碼港較細辦公室，現租用中環甲廈全層，提升寫字樓級數。
觀塘國際貿易中心 呎租32
至於非核心區方面，觀塘國際貿易中心錄得租務，涉及12樓全層，以及15樓部分樓面，合共約5.2萬平方呎，成交呎租約32元，屬頗高水平。新租客為體育用品NIKE，該品牌於十年前租用九龍灣國際交易中心29、30及31樓，屬項目最頂3層，合共約7.8萬平方呎，租約即將到期。是次NIKE轉租ITT，既可提升寫字樓級數，同時亦縮減約3成樓面。
至於觀塘創紀之城一期全層，面積約2.1萬平方呎，呎租約25元。據悉，新租客華潤本身已租用該廈單位，是次屬擴充。
仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，由於租戶重新調整其地產計劃，並物色更優質的辦公空間，因此，寫字樓市場租賃活動主要涉及搬遷和辦公室整合。
作者：梁建國